Clever geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in VS

Klein in der Fläche, groß im Wohngefühl - diese 2-Zimmer-Wohnung zeigt eindrucksvoll, wie viel Wohnqualität auf rund 44 m² möglich ist! Manchmal kommt es eben nicht auf die Größe an, sondern darauf, wie gut der vorhandene Platz genutzt wird. Und genau das ist bei dieser Wohnung besonders gelungen. Hier wurde bei der Grundrissplanung wirklich mitgedacht. Jeder Quadratmeter ist sinnvoll genutzt, ohne dass das Wohngefühl darunter leidet. Das Ergebnis ist ein überraschend komfortables Zuhause, das alles bietet, was man sich von einer modernen 2-Zimmer-Wohnung wünscht. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, 2018 erbauten Mehrfamilienhauses in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet von Villingen-Schwenningen. Schon beim Betreten zeigt sich, wie clever die Wohnung geplant wurde. Die Einbauküche ist geschickt in den großzügigen Eingangsbereich integriert. So bleibt der eigentliche Wohnraum vollständig zum Wohnen und Genießen erhalten - eine durchdachte Lösung, die nicht nur praktisch ist, sondern auch optisch überzeugt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Und hier zeigt sich, was einen guten Grundriss ausmacht. Trotz der kompakten Wohnfläche finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein separater Essplatz mit Tisch und Stühlen ihren Platz. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon - ein schöner zusätzlicher Platz im Freien, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auch das separate Schlafzimmer überrascht mit seinem gelungenen Zuschnitt. Ein Doppelbett und ein Kleiderschrank lassen sich problemlos unterbringen. So entsteht ein vollwertiger, gemütlicher Rückzugsort, ohne dass im Wohnbereich Kompromisse eingegangen werden müssen. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Tageslichtbad. Modern gefliest, mit bodengleicher Dusche und ausreichend Bewegungsfreiheit ausgestattet, bietet es einen Komfort, den man bei einer Wohnung dieser Größenordnung nicht unbedingt erwarten würde. Für die Waschmaschine steht ein Anschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung. Und weil guter Stauraum gerade bei kleineren Wohnungen Gold wert ist, gehört zur Wohnung ein außergewöhnlich großer Kellerraum. Hier findet vieles Platz, was man nicht täglich benötigt - ein echter Mehrwert, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab. Auch das Gebäude selbst überzeugt. Das 2018 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich modern und sehr gepflegt. Ein Hausmeisterservice kümmert sich unter anderem um die Reinigung der Gemeinschaftsflächen, die Außenanlagen sowie den Winterdienst. Das sorgt für ein dauerhaft ansprechendes Wohnumfeld. Die Lage verbindet ebenfalls das Beste - angenehm ruhig und naturnah wohnen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Durch die günstige Lage zwischen den Stadtbezirken Villingen und Schwenningen sind beide Stadtzentren sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Gut zu wissen: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von EUR 565,00. Sie ist damit insbesondere auch für Kapitalanleger interessant, die eine bereits vermietete Immobilie in einem jungen, gepflegten Gebäude suchen. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch auch für eine Eigennutzung attraktive Möglichkeiten. Diese Wohnung beweist, dass man für ein schönes Zuhause nicht viele Quadratmeter braucht - sondern einen richtig guten Grundriss. Zwei vollwertige Zimmer, eine geschickt integrierte Küche, ein großzügiges Tageslichtbad, ein schöner Balkon und jede Menge zusätzlicher Stauraum machen aus rund 44 m² ein erstaunlich komplettes Wohnangebot. Eine Wohnung, bei der einfach vieles stimmt - und die man sich unbedingt einmal genauer ansehen sollte!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-15T00:00:00.000Z