Investieren in betreutes Wohnen - modernes 1-Zimmer-Apartment mit attraktivem Pachtvertrag

Dieses moderne Pflegeapartment im betreuten Wohnen befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2020 und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen dar. Die Einheit liegt in der ersten Etage eines fünfgeschossigen Gebäudes mit insgesamt 103 Wohneinheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die barrierefreie Bauweise sowie die hochwertige, moderne Ausstattung unterstreichen den nachhaltigen Wert der Immobilie.

Das Apartment ist Teil eines professionell betriebenen Pflegekonzept samt einem Betreiber der Anlage, die als zuverlässiger Partner einen langfristigen Pacht- bzw. Mietvertrag mit den Bewohnern abgeschlossen hat. Für Sie als Eigentümer bedeutet dies eine planbare und sichere Einnahmesituation, unabhängig von einer individuellen Vermietung.

Die Gesamtfläche von ca. 49 m² setzt sich aus einem Sondereigentumsanteil von ca. 22,25 m² (Apartment) sowie einem Anteil an großzügigen Gemeinschaftsflächen zusammen. Das Apartment selbst überzeugt durch eine helle, freundliche Gestaltung, große Fensterflächen sowie eine funktionale und gepflegte Möblierung. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das barrierearm gestaltete Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie unterstützende Haltegriffe und Sitzmöglichkeiten - optimal abgestimmt auf die Bedürfnisse im betreuten Wohnen.

Die Wohnanlage bietet darüber hinaus ansprechende Gemeinschaftsbereiche wie einen Empfang, Aufenthaltsräume und weitere Serviceflächen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und soziale Teilhabe ermöglichen.
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Ein besonderer Vorteil dieses Angebots liegt im klar strukturierten Betreiberkonzept: Der Betreiber (Artecare) übernimmt die Vermietung und Betreuung der Bewohner, wodurch für Sie als Eigentümer kein Verwaltungsaufwand entsteht. Die Einnahmen werden im Rahmen eines Pachtmodells generiert.

Der monatliche Erlösbetrag liegt bei 592,18 Euro, welcher bereits mit dem Hausgeld in Höhe von 40,85 Euro verrechnet wird. Dies ermöglicht eine transparente und kalkulierbare Rendite von 551,33 Euro.

Zu beachten ist, dass es sich um eine klassische Pflegeimmobilie handelt: Eine Eigennutzung ist per se nicht unmöglich, aber nicht primär vorgesehen. Für Eigentümer bzw. deren Angehörige besteht ein bevorzugtes Belegungsrecht, sollte zukünftig ein Pflegeplatz benötigt werden. Die Immobilie eignet sich aber auch ideal für Kapitalanleger, die in ein zukunftssicheres Segment investieren möchten.

Außerdem gut zu wissen:
- Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
- Eine Fußbodenheizung aus dem Jahr 2020 versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.