sonnige 4-Zimmer-Wohnung Balkon, Aufzug, abschließbare Einzelgarage unverbaubare Aussicht Sanierungsbedürftig

Wohnfläche
ca. 94 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
193.000 €

Preis/m²
2.053,19 €

Wohnfläche
ca. 94 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
193.000 €

Preis/m²
2.053,19 €

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78048 Villingen-Schwenningen - Villingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FUXT95P83A

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Objektbeschreibung

Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Etagen und 49 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1969 in solider Massivbauweise (Fertigteilbauweise) errichtet. Für einen komfortablen Zugang stehen den Bewohnern sowohl ein Personenaufzug als auch ein Lastenaufzug zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Höhenlage der Wohnung, die einen beeindruckenden, unverbaubaren Weitblick bietet und für helle, lichtdurchflutete Wohnräume sorgt. Zum Angebot gehört außerdem eine abschließbare Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und das attraktive Gesamtangebot sinnvoll ergänzt.

Sonstiges
Die Wohnanlage wird von einem zuverlässigen Hausmeisterservice betreut. Kostenlose Besucherparkplätze sind am Gebäude vorhanden. Es sind ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum vorhanden.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 94 m²

Baujahr

1969

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

193.000,00 €

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Preis/m²

2.053,19 €

Hausgeld

576.97€

Preishinweis

1 Garagenstellplatz

Stellplätze

Provision

3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer zu bezahlen.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

2010

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

131

Gültig bis

2028-10-25

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Garage
Gepflegt
Keller
Personenaufzug
Zentralheizung

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und unverbaubarem Weitblick

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet mit ihrem durchdachten Grundriss viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Neben einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Dieses Zimmer wird aktuell als Esszimmer genutzt und müsste noch abgeschlossen werden. Ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein separater Garderobenbereich im Eingangsbereich sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, entspannte Stunden mit einem beeindruckenden, unverbaubaren Ausblick aus dem 11. Obergeschoss zu genießen. Die Wohnung wird aus Altersgründen verkauft und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet somit die ideale Gelegenheit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den attraktiven Ausblick und ihr großes Entwicklungspotenzial.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Stadtbezirk Villingen der Doppelstadt Villingen-Schwenningen. Die Wohnanlage liegt in einem gut erschlossenen Umfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie verschiedene Dienstleistungsangebote, sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Die Villinger Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Villingen bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen öffentlichen Personennahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind die umliegenden Stadtteile sowie die überregionalen Verkehrswege gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Villingen-Schwenningen als Oberzentrum des Schwarzwald-Baar-Kreises eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Bildungs-, Einkaufs-, Freizeit- und medizinischen Einrichtungen.

Die Lage verbindet somit eine gute Erreichbarkeit mit einer umfassenden Infrastruktur und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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