*** Freistehendes, modernes Bürogebäude mit luxuriöser Penthousewohnung in Villingen! ***

Dieses exklusive Penthouse in Villingen-Schwenningen (Ortsteil Villingen) vereint traumhaftes Wohnen mit einem herrlichen Ausblick und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das im Jahr 2010 errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 2.098 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 243 m² Wohnfläche ein großzügiges, stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Die Räumlichkeiten im 2. Obergeschoss überzeugen durch ein offenes, großzügiges Raumgefühl, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und unterstreichen den besonderen Penthouse-Charakter - verbunden mit einem Ausblick, der jeden Tag zum Erlebnis macht. Ein besonderes Highlight ist das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Sauna- und Wellnessbereich - ein privater Rückzugsort, der Entspannung auf erstklassigem Niveau ermöglicht und das Wohnkonzept perfekt abrundet. Zusätzlich zur Wohnqualität bietet die Immobilie einen äußerst attraktiven Investmentaspekt: Im darunterliegenden Bereich befinden sich hochwertige Büroräume, die vollständig vermietet sind und jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 108.000 Euro generieren. Damit verbindet dieses Angebot repräsentatives Wohnen mit einer soliden, planbaren Einnahmesituation. Ein außergewöhnliches Penthouse mit Substanz, Perspektive und Seltenheitswert - ideal für Käufer, die exklusive Wohnqualität und wirtschaftliche Stabilität in einer Immobilie vereinen möchten. Ausstattungsbeschreibung: - Bauweise Stahlbeton bis OG, Penthouse in Holzbauweise - Vollwärmeschutz aller Außenwände - Alle Fenster und Terrassentüren 3-fach verglast - Lamellenjalousien elektrisch über Windwächter gesteuert - Fußbodenheizung zentral über Luft-Wasser-Wärmepumpe - Zentrales behindertengerechtes WC - Aufzug in alle Etagen - Solarstromanlage auf dem Dach liegend mit 11,35 kWp - derzeit ca. 105.000,00 Euro netto Kaltmiete p.A. für den Bürobereich - Sehr günstig bei der Nebenkostenabrechnung (Bsp 2021: Betriebskosten gesamt/Mon. ca 1.400 €, ca. 1,33€/m², Energie/Heizung/Warmwasser: ca. 350 €, ca. 0,33 €/m²)

Sonstiges
UG: - Büroräume, Besprechungsraum, Küche, WC´s, Abstell- und Serverraum - Teilweise klimatisiert EG + OG: - Büroräume, Besprechungsraum, Küche, Aufenthaltsraum, WC´s, Abstell- und Serverraum, - Teilweise klimatisiert Dachgeschoss Penthouse: - Sehr hochwertige Ausstattung (2 EBK, Einbauschränke, Einbauregale, Fries in Decken mit Beleuchtung) - Raumhöhen zwischen 2,65 m bis 4,50 m - Gira-KNX-Bus mit Visualisierung und Fernzugriff - Raumhohe Fensterfronten in alle Richtungen - 2 Terrassen (ca. 100 m²) mit Zugängen aus allen Räumen - Offener Kamin im Wohnbereich - Sauna im Bad - Whirlpool auf der Ostterrasse - LAN-Verkabelung Außenbereich: - Große, gemauerte Doppelgarage mit integriertem Unterstellplatz für Abfallbehälter und Räder - 22 PKW-Stellplätze, davon einer behindertengerecht - Schöne Gartenanlage Sonstiges: - Je Mieteinheit ein abgeschlossener Kellerbereich

Stichworte
Nutzfläche: 944,00 m², Grundstücksfläche: 2.098,00 m²