Solide vermietete 3-Zimmerwohnung zur KAPITALANLAGE

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten mit 4 Hauseingängen und bietet eine solide Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage von Villingen-Schwenningen. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen. In 1995 wurden in der gesamten Anlage wesentliche Sanierungen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung von Fenstern, Heizungsanlage, Elektrik, Dämmung, Balkonen sowie sämtlichen Bädern. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, was die Wohnqualität zusätzlich steigert. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die durchgeführten Modernisierungen und die attraktive Lage. Es eignet sich ideal für Investoren, die eine langfristige und wertbeständige Immobilie suchen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 26099-27 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Die Wohnung ist seit 2000 vermietet. Die Kaltmieteinnahme beträgt monatlich EUR 484,57, das monatliche Hausgeld beträgt EUR 303,46, davon sind EUR 160,15 auf den Mieter umlegbar. Die letzte Mieterhöhung war zum 01.05.2025. Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2025 beträgt für die Häuser 26 - 32 gesamt EUR 196.383,87. Es fällt keine Käuferprovision an. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen