Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im betreuten Wohnen mit Loggia & Aufzug in zentraler Lage

Diese moderne Etagenwohnung im betreuten Wohnen befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2021 und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise sowie ein durchdachtes Wohnkonzept. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes mit insgesamt 36 Wohneinheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Dank der barrierefreien Ausführung eignet sich die Immobilie ideal für komfortables und sicheres Wohnen in jeder Lebensphase.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 93 m² und setzt sich aus einer privaten Wohnfläche von rund 62,5 m² sowie anteiligen Miteigentumsanteilen an großzügigen Gemeinschaftsflächen zusammen. Die Wohnung selbst bietet ein modernes und freundliches Ambiente: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine helle und einladende Atmosphäre, unterstützt durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zur eigenen Loggia, die zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.
Ein begehbarer Kleiderschrank erleichtert den Alltag immens. Hochwertige Materialien, helle Bodenbeläge und eine klare Raumstruktur unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine komfortable Dusche sowie einen praktischen Handtuchwärmer, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die Wohnanlage selbst besticht durch ihre gepflegte, moderne Erscheinung und ein umfassendes Serviceangebot. Neben einem einladenden Empfangsbereich stehen den Bewohnern stilvoll gestaltete Aufenthalts- und Gemeinschaftsräume zur Verfügung, die soziale Kontakte und gemeinschaftliche Aktivitäten fördern. Dienstleistungen wie betreutes Wohnen, ein angebundener Pflegedienst, Einkaufsservices sowie Reinigungsleistungen können je nach Bedarf in Anspruch genommen werden und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität und Sicherheit.
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Ein besonderer Vorteil dieses Angebots liegt im klar strukturierten Betreiberkonzept: Der Betreiber übernimmt die Vermietung und Betreuung der Bewohner, wodurch für Sie als Eigentümer kein Verwaltungsaufwand entsteht. Die Einnahmen werden im Rahmen eines Pachtmodells generiert. Die Wohnung ist seit dem 31.01.2020 vermietet.
Der monatliche Erlösbetrag liegt bei 861,22 Euro, welcher bereits mit dem Hausgeld in Höhe von 62,75 Euro verrechnet wird. Dies ermöglicht eine transparente und kalkulierbare Rendite.
Eine Eigennutzung ist per se nicht unmöglich, aber nicht primär vorgesehen. Für Eigentümer bzw. deren Angehörige besteht ein
bevorzugtes Belegungsrecht, sollte zukünftig eine Wohnung benötigt werden.