Westbalkon, Wintergarten & ein Extra-Raum unterm Dach 3-Zimmer Wohnung mit Renovierungspotenzial

16:42 Uhr. Die Schlüsselübergabe ist gerade vorbei. Vor dem Haus verabschieden sich Makler und Eigentümer. Lea dreht den Schlüssel noch einmal zwischen den Fingern - diesmal ist es ihrer. Costa schaut hoch zum dritten Stock. "Gehen wir noch mal gemeinsam hoch?" Wenig später stehen beide wieder im Wohnzimmer. Auf dem alten Korkboden zeichnen sich noch die Stellen ab, an denen jahrelang Möbel standen. Doch durch die Balkontür fällt die Nachmittagssonne weit in den Raum. Westseite. Blauer Himmel. Costa öffnet die Tür, beide treten hinaus und genießen für einen Moment den Blick. Genau solche Augenblicke hatten sie bei ihrer Entscheidung im Kopf. Über den Balkon gehen sie weiter ins Schlafzimmer. Der Makler hatte erzählt, wie stark der Raum früher von maßgefertigten Einbauschränken geprägt war. Jetzt ist alles entfernt. Lea schaut sich um - endlich ist da Raum für ihre eigenen Vorstellungen. Im dritten Zimmer bleiben sie an der Nische stehen. Mit einer zusätzlichen Wand und einem Zugang vom Flur könnte hier ein eigener Abstellraum entstehen - ein kleiner Eingriff, der dem Grundriss direkten Mehrwert gibt. Weiter geht es in die Küche mit Platz für einen Esstisch und dem beheizten Wintergarten dahinter. Vor den Fenstern bewegen sich die Blätter der Birken leicht im Wind. Beim Bad überlegen beide noch: sofort oder im zweiten Schritt? Das separate WC soll dagegen direkt mit angegangen werden. Zum Schluss gehen sie ins Dachgeschoss. Der Mansardraum gehört nicht zur Wohnfläche und ist unbeheizt, doch Costa sieht hier längst seinen Platz für Kameras, Bildbearbeitung und kreative Projekte. "Eine Elektroheizung - und das könnte funktionieren." Lea lächelt. "Den Raum kannst du komplett für dich nutzen, Schatz. Den Keller haben wir ja auch noch." Costa nimmt ihre Hand. "Unsere erste gemeinsame Wohnung." "Und wir machen sie richtig schön."

Sonstiges
Hinweis zu den Nebenkosten: Das monatliche Hausgeld beträgt 198 €. Die aktuelle Gasvorauszahlung bei den Stadtwerken Villingen liegt bei 211 € monatlich. Ein aktueller Tarifvergleich über Verivox auf Basis eines Jahresverbrauchs von ca. 16.500 kWh ergibt derzeit kalkulierte Gaskosten von ca. 164 € monatlich. Damit liegen die monatlichen Kosten bei entsprechender Tarifwahl rechnerisch bei ca. 362 € inklusive Hausgeld. Die tatsächlichen Gaskosten sind abhängig von Anbieter, Tarif und individuellem Verbrauch. Hinweis zur Innenbesichtigung: Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Wir freuen uns darauf, das Objekt gemeinsam mit Ihnen besichtigen zu können. Finanzierung: Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. sogar passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: KABEL, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden