Nachhaltig wohnen oder clever investieren - 3 Zimmer- Wohnung mit Balkon, KfW-40-QNG

Die 3-Zimmer-Wohnung Nr. 7 (1. OG) im Neubauprojekt "Frühlingsblick" in Vilseck vereint nachhaltige Bauweise, moderne Architektur und langfristige Wertbeständigkeit zu einem Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Auf 72,59 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem harmonischen Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch großzügige Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Freiraum. Neben einem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das moderne Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Ausstattung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnanlage entsteht in innovativer Hybridbauweise und erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 40 mit QNG-Standard. Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung sowie die barrierearme Erschließung mittels Aufzug sorgen für hohen Wohnkomfort und dauerhaft niedrige Energiekosten. Eigennutzer profitieren von einem nachhaltigen Zuhause mit zukunftssicherer Energietechnik und kalkulierbaren Nebenkosten. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus hoher Vermietbarkeit, energieeffizientem Neubaustandard und steuerlichen Vorteilen. Durch den KfW-40-QNG-Standard sind die Voraussetzungen für die degressive AfA sowie die Sonderabschreibung für neue Mietwohnungen erfüllt , wodurch insbesondere in den ersten Jahren attraktive Abschreibungsmöglichkeiten genutzt werden können. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher zusätzlich mit 15.000 € berechnet wird.

Sonstiges
- weitere Informationen gerne auf Anfrage

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 17.00, Distanz zum Gymnasium: 17.60, Distanz zur Autobahn: 27.90, Distanz vom Zentrum: 0.65