Vermietete Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer und ein Büro, die aufgrund ihrer Größe jeweils als halbe Zimmer ausgewiesen werden. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche gehört der aktuellen Mieterin und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum im Dachgeschoss sowie ein Außenabstellraum für Fahrräder zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und bietet mit einer jährlichen Nettokaltmiete von derzeit 7.200 € eine interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 310 €. Gemäß der Jahresabrechnung 2025 sind hiervon rund 188 € monatlich auf die Mieterin umlagefähig (einschließlich Heizkosten). Die Erhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf 46.011,64 €.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2036. Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1