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Erbbaurecht: Attraktive Kapitalanlage in Vöhringen



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Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
130.000 €
Preis/m²
2.407,41 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
130.000 €
Preis/m²
2.407,41 €
89269 Vöhringen - Vöhringen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266X17UPLGVI

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Erbbaurecht: Attraktive Kapitalanlage in Vöhringen

Objekt

In Vöhringen befindet sich diese ca. 54m² große Etagenwohnung, die sich ideal für Wohnzwecke eignet. Das Objekt ist ein Massivbau, der um ca. 1954 errichtet und modernisiert wurde. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zu den besonderen Merkmalen gehören eine Einbauküche und die Erlaubnis, Haustiere zu halten, außerdem ist ein Kamin für zusätzliche Heizmöglichkeiten vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem Gebäude mit drei Geschossen, ohne eigenen Garten.

Sonstiges
Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her. Erkunden Sie die Immobilie vorab in unserer interaktiven 360-Grad-Tour und vereinbaren Sie anschließend Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Folgen Sie mir auch auf Social Media: Instagram: https://www.instagram.com/dbimmo.ulm LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/elodie-hefty-aa3461331/ Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elodie Hefty Selbstständige Immobilienberaterin Heusteige 4 88483 Burgrieden/Rot E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 26740787 Aufsichtsbehörde: Stadt Burgrieden Internet: www.burgrieden.de/de/startseite Anschrift: Rathausplatz 2, 88483 Burgrieden

Stichworte
Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert, Laufzeit Erbpacht: 27 Jahre

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
130.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.407,41 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1954
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
214.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-02-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-03-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Haustiere erlaubt
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Highlights der Immobilie auf einen Blick:
+ Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,0 m²
+ Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1954 erbaut
+ Die Wohnung verfügt über Kunststoff/Isolierglas-Fenster
+ Internetgeschwindigkeit von 250,0 Mbit/s
+ Die Bauart ist ein Massivbau
+ Die Wohnung selbst hat 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer
+ Ein Tageslichtbad mit Badewanne ist vorhanden
+ Einbauküche
+ Haustiere erlaubt
+ Die Heizung erfolgt über eine Holzofenheizung mit einem zusätzlichen Kachel-/Schwedenofen.


Monatliches Hausgeld ab dem 01.01.2027: 207€
+ Davon umlegbar: 107,62€
+ Davon nicht umlegbar: 37,86€
+ Instandhaltungsrücklage: 61,28€/Monat (Gesamthöhe: 79.271,60€ / anteiliger Wohnungsanteil: 2.481,05€)


-> Die Wohnung ist für 500€ Grundmiete vermietet.
->Erbbauzins zu 27,71€/Jahr bis 2053

Lagebeschreibung

Vöhringen, eine Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre für ihre 13.933 Einwohner. In dieser malerischen Stadt befindet sich eine Etagenwohnung, ca. 500 m westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächste Zugstation ist ca. 900 m entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden, während die nächste Bushaltestelle bereits nach ca. 200 m fußläufig erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und ein Drogeriemarkt in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Ein Baumarkt ist ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden. Eltern können ihre Kinder in einer fußläufig erreichbaren Grundschule oder einer weiteren Schule in wenigen Gehminuten Entfernung unterbringen. Drei Kindergärten in der Nähe bieten zusätzliche Betreuungsmöglichkeiten.

Die Gesundheit der Bewohner wird durch eine fußläufig erreichbare Allgemeinmedizin und zwei in wenigen Gehminuten entfernte Apotheken unterstützt. Kulinarisch bietet die Stadt ein Restaurant und eine Kneipe, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie ein Schnellrestaurant und eine Bar, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.

Freizeitaktivitäten können in einem Kunstzentrum und einem Theater in wenigen Gehminuten Entfernung genossen werden. Drei Sportzentren sind mit dem Fahrrad erreichbar und ein Fitnessstudio liegt in wenigen Gehminuten Entfernung. Für Erholungssuchende bietet die Stadt drei Parks in wenigen Gehminuten Entfernung, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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