**Wohnen mit DHH-Charakter & eigenem Eingang, Garage, Garten & Ausbaupotenzial!**

Schon bei der Anfahrt spürt man, wie angenehm ruhig es hier ist: Das Haus liegt eingebettet in eine verkehrsberuhigte Spielstraße im Haßelnußweg 26 in Vöhringen, umgeben von gepflegten Nachbarschaftsgärten und großen Bäumen. Über Ihre ganz eigene Hofzufahrt fahren Sie entspannt auf das Grundstück. Ihre geräumige Einzelgarage ist bereits mit einem elektrischen Torantrieb, Fenster und Stromanschluss ausgestattet - damit ist auch das Nachrüsten einer E-Auto-Wallbox schnell erledigt. Ein schön angelegter Vorgarten führt Sie zum überdachten Eingangsbereich mit Glasdach und Gegensprechanlage. Schon beim Aufschließen wird klar, was diese Wohnung so besonders macht: Sie treten in ein komplett eigenes, abgeschlossenes Treppenhaus. Es gibt keine gemeinsamen Flure mit dem Erdgeschoss. Das Treppenhaus gehört ganz allein Ihnen und verbindet Ihren Keller mit Ihren zwei Wohnetagen weiter oben. Oben angekommen, nimmt Sie ein heller Flur in Empfang. Ein praktischer Einbauschrank nimmt Jacken, Schuhe und Staubsauger direkt aus dem Blickfeld. Gleich rechts liegt das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne für ruhige Abende und einer separaten Glasdusche für den zügigen Start in den Tag. Direkt gegenüber befindet sich das geräumige Schlafzimmer: Durch das große zweiflügelige Fenster fällt viel Licht herein, und der Raum bietet locker genug Platz für ein großes Doppelbett und eine breite Schrankwand. Geht man den Flur weiter, gelangt man in die gemütliche Wohnküche. Die Einbauküche in L-Form bietet reichlich Arbeitsfläche für Köche und Backfans - und ein schöner Esstisch für den ersten Kaffee am Morgen passt auch noch problemlos hinein. Von der Küche geht es direkt weiter ins Esszimmer. Durch die großen Fenster blickt man beim Essen entspannt ins Grüne. Das echte Herzstück ist das Wohnzimmer: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der durch die Deckenhöhe ein besonderes Wohngefühl schafft. Die große Fensterfront mit Hebeschiebetür führt direkt auf den Balkon mit Blick in den Garten, welcher mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Auf der anderen Seite geht es auf die großzügige Dachterrasse, die genügend Platz für Loungemöbel bietet und zum längeren Verweilen am Abend einlädt. Über das Treppenhaus geht es noch eine Etage höher in den ausgebauten Dachspitz. Gemütliche Holzverkleidungen und sichtbar belassenes Gebälk verleihen den Räumen hier oben richtig viel Charme. Das große Gästezimmer ist dank Velux-Dachfenster und einem zusätzlichen Giebelfenster wunderbar hell. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als ruhiges Homeoffice oder Hobbyraum - ungestörtes Arbeiten ist hier garantiert. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt dafür, dass Koffer und Kisten ordentlich aus dem Weg geräumt sind. Das Untergeschoss erreichen Sie wahlweise bequem von innen über Ihr Treppenhaus oder direkt von außen über den Hof. Hier steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum und ein Waschraum zur Verfügung. Auch technisch ist alles auf Zukunft gestellt: Im Keller arbeitet eine nagelneue Pelletheizung aus dem Jahr 2025, die schon bald von einer Photovoltaikanlage (gegen Ablöse) unterstützt wird. Den perfekten Abschluss bildet Ihr eigener Gartenbereich. Über die Hofeinfahrt gelangen Sie direkt auf Ihre Grünfläche mit Rasen und Beeten. Highlight im Freien ist der XXL-Freisitz - genau der richtige Ort für gemütliche Grillabende, eine Outdoor-Lounge und ungestörte Stunden im Eigenheim.

Provisionshinweis
2,5 % zzgl. MwSt. zzgl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen