Modernes Wohnen auf zwei Ebenen

Diese attraktive Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen auf zwei Ebenen mit einem besonderen Highlight: der großzügigen Dachterrasse, die den Wohnraum auf ideale Weise nach außen erweitert. Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen und einer hochwertigen Ausstattung. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines im Jahr 2019 errichteten, äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem offenen Raumgefühl und einer hellen, einladenden Atmosphäre. Der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet modernes Wohnen mit hoher Funktionalität. Große Schiebetürelemente öffnen den Wohnbereich zur sonnigen Dachterrasse und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. So erweitert sich der Wohnraum in den Sommermonaten auf harmonische Weise und vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und einen gemütlichen Loungebereich. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Über die elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das darüberliegende Geschoss. Hier erwartet Sie ein weiterer heller und großzügiger Raum, der sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein heller Flurbereich ergänzen diese Ebene. Die durchdachte Aufteilung auf zwei Etagen schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2019 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen modernen Ausstattungsstandard. Ein Aufzug verbindet sämtliche Ebenen des Hauses und sorgt gemeinsam mit dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz für ein hohes Maß an Komfort. Vom Stellplatz aus gelangen Sie bequem und trockenen Fußes direkt ins Gebäude und mit dem Aufzug bis vor die Wohnung. Die kleine Wohnanlage mit lediglich sechs Wohneinheiten wird von einem Hausmeisterservice betreut und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei. Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2029 Endenergiebedarf beträgt 47,9 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung sind Holzpellets Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019 Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen