Idyllische Maisonette mit viel Platz zum Wohlfühlen und sonnigem Balkon

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines verklinkerten Vierfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine ruhige Nachbarschaft. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Dachschrägen verleihen dem Raum einen besonderen Charme und schaffen gemeinsam mit den großen Fensterflächen ein helles und gemütliches Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Südwestbalkon mit elektrisch betriebener Markise - der ideale Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich aus erreichbar und könnte bei Bedarf zum Essbereich geöffnet werden. Ergänzt wird die untere Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einem weiteren Tageslichtbad und einem zusätzlichen Raum, der sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Hinweis: Der Raum im Spitzboden (ca. 11 m²) wird wohnlich genutzt, ist laut Auskunft des Bauherrn jedoch baurechtlich als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche genehmigt. Die angegebene Gesamtfläche von ca. 77,3 m² berücksichtigt diese Fläche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, sie mit überschaubarem Aufwand an heutige Wohnvorstellungen anzupassen.

Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals. Jede Anfrage wird von uns zeitnah persönlich bearbeitet. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé sowie - soweit vorhanden - weitere Objektunterlagen. Besichtigungstermine vereinbaren wir grundsätzlich erst nach einem persönlichen Telefonat oder Beratungsgespräch. So stellen wir sicher, dass alle offenen Fragen vorab geklärt werden und wir sowohl unsere Eigentümer als auch unsere Kaufinteressenten bestmöglich betreuen können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z