Klein aber fein.

Diese gepflegte 1-Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und in vielen Bereichen modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnanlage in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst wurde modernisiert und bietet auf ca. 24,67 m² Wohnfläche nach DIN eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Wohnbereich eine helle, offene Atmosphäre. Der moderne und pflegeleichte Vinylboden in breiter Dielenoptik unterstreicht den zeitgemäßen Eindruck der Wohnung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Schlafen. Durch die klare Aufteilung lässt sich die Fläche effizient nutzen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits genutzte und modernisierte Einheit legen. Ein weiterer Pluspunkt ist der ca. 5 m² große Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung. Hier genießen Sie angenehme Morgen- und Vormittagssonne sowie einen freien Blick in die Ferne. Der Abstand zur umliegenden Bebauung schafft zusätzlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Gefühl von Offenheit. Das modernisierte Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einer begehbaren Dusche inklusive Glasabtrennung ausgestattet. Die moderne Gestaltung sorgt für ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild. Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus. Das erleichtert die Parksituation im Alltag und ergänzt die Wohnung sinnvoll.

Provisionshinweis
3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.

Sonstiges
Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden digital bearbeitet und teilweise mit KI optimiert. In einigen Fällen wurde beispielhaft Möblierung ergänzt, um Nutzungsmöglichkeiten zu zeigen. Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung und die realen Eigenschaften der Immobilie. Bauliche Veränderungen, Ausstattungsmerkmale und Größenverhältnisse wurden nicht verändert.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 8, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 43.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.25, Distanz zum Bus: 0.01