Anlageobjekt zur späteren Selbstnutzung? Luxus-Penthouse - 213 m² Wfl., 90 m² S/W Dachter. Meerblick

Sylt ist nicht bloß eine Insel, Sylt ist ein Lebensgefühl. Finden Sie hier Ihren Lebensmittelpunkt. Das einzige, individuell geplante Penthouse nimmt im Ensemble der Kliffhäuser eine besondere Stellung ein: der Turm mit der besten Aussicht, der größten Freiheit und der meisten Privatsphäre. Der Blick reicht weit über Dünen, Reetdächer bis hin zum Meer. Viele Ausstattungsdetails wurden von einer Innenarchitektin entworfen - modern, stilvoll und bis ins Detail durchdacht. Das Penthouse ist ab dem 01.01.2026 für mindestens 48 Monate vermietet und bietet Ihnen die Möglichkeit einer attraktiven Kapitalanlage mit der Perspektive auf eine spätere Eigennutzung. Eine degressive Abschreibung in Höhe von 5%, bei einem Erwerb noch im Jahre 2025, erhöht die Attraktivität! Das Haus wurde 2025 errichtet. Die Wohnung bietet rund 213,3 m² Wohnfläche mit einer Dachterrasse von ca. 89 m², wovon ca. 25,3 m² auf die Wohnfläche angerechnet sind. Zwei Abstellräume im Keller ergänzen das Angebot. Auf Wunsch können Tiefgaragenstellplätze erworben werden, zwei davon direkt am Hauseingang. Der große Wohn- und Essbereich öffnet sich mit breiten Schiebetüren zur privaten Dachterrasse sowie zusätzlich zum Südbalkon am Esszimmer und Küchenbereich. Nach Norden und Westen gibt es keine weiteren Häuser - der Blick geht über Reetdachhäuser bis in die Dünen. Richtung Süden öffnet sich der Blick zwischen den Gebäuden hindurch und nach Osten zeigt sich auf dem Balkon die Morgensonne. Alle Fenster sind bodentief mit gläsernen Absturzsicherungen, fast wie kleine französische Balkone. Die Dachterrasse misst etwa 90 m², ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen einzigartigen Ausblick bis zum Ellenbogen und nach Rømø. Ab Mittag liegt sie in der Sonne, völlig privat und frei von Blicken. Die Böden tragen die Handschrift der Innenarchitektin: ein breites Eichenparkett in moderner Optik, einheitlich in allen Wohnräumen. Auch die Küche wurde von ihr geplant; Pläne liegen vor, die Umsetzung kann individuell erfolgen, alle Anschlüsse sind vorbereitet. Der Flur bietet Platz für einen maßgefertigten Einbauschrank. Von hier gehen ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ab. Das Master-Schlafzimmer beeindruckt mit einem En-Suite-Vollbad, das sich in den Raum öffnet: großzügige Glasdusche, freistehende Wanne mit Meerblick, separates WC. Auch vom Master-Schlafzimmer öffnet sich eine große Schiebetür zur großen, länglichen Dachterrasse. Durch die längliche Form und die angedeutete räumliche Trennung der Dachterrasse durch den Vorbau besteht hier die Möglichkeit, sich einen privaten Terrassenbereich einzurichten - vielleicht sogar mit der Option, in diesem Vorbau einen Whirlpool zu installieren. Im hinteren Bereich liegt ein weiteres Duschbad mit floralem Design, Skylight und hochwertigen Armaturen. Dazu zwei Schlafzimmer: eines mit ca. 16 m² und Zugang zum Ostbalkon - perfekt für Gäste, Büro oder Hobby. Das größere mit ca. 18 m² eignet sich ideal als Gästezimmer mit viel Platz für einen Schrank. Die Wohnung verfügt über eine automatische Be- und Entlüftung, alle Räume sind individuell regelbar. Großzügige Raumproportionen, raumhohe Fenster und ein offener Grundriss schaffen eine Atmosphäre, in der Licht und Ausblick die Hauptrolle spielen. Die Dünenlandschaft und das Meer sind hier nicht nur Kulisse, sondern Teil des Wohngefühls. Die private Dachterrasse und die Balkone werden zum erweiterten Wohnraum - ein Platz für den ersten Kaffee im Morgenlicht ebenso wie für den Blick auf den Sonnenuntergang über der Nordsee. Dieses Penthouse ist kein lautes Statement, sondern eine Adresse, die für sich spricht. Ein Ort der Individualität und Privatsphäre, an dem man nicht nur wohnt, sondern lebt - im Rhythmus der Insel.

Sonstiges
Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,38% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 12.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz vom Zentrum: 16.00