Großzügige Maisonette-Wohnung mit Reihenhausgefühl - "Haus im Haus"

Wohnen mit Wohlfühlfaktor: 4,5‑Zimmer‑Maisonette mit Terrasse, Balkon & Weinbergblick.

Die attraktive und freundliche Maisonette‑Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und ist dank nur weniger Treppenstufen bequem erreichbar.

Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit teilüberdachter Terrasse, eine halboffene Landhausküche aus dem Jahr 2021, ein großzügiger Dielen- bzw. Essbereich mit breitem Treppenaufgang in das Obergeschoss, ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Vorflur. Im 1. OG befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Bürozimmer, jeweils mit Zugang zum großen Süd-Balkon sowie das Bad, welches im Jahr 2021 saniert worden ist.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1994 erbauten Mehrparteienhaus und wird durch eine moderne effiziente Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt. Im gleichen Jahr wurde eine thermische Solaranlage auf dem Dach installiert.

Die Wohnung wird derzeit von uns als Eigentümer bewohnt und ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei.

Ausstattung:

- Einbauküche im Landhausstil mit Markengeräten

- Böden mit hochwertigem Laminat. Bad und Gäste-WC mit Fliesenboden

- Kunststofffenster mit Sprossen. Im Wohnzimmer bodentief

- Fenster und Türen mit maßgefertigten Insektenschutzrahmen

- Terrassentür und Balkontüren sowie alle Fenster mit Außenrollläden

- Zwei Balkontüren. Balkonzugang von beiden Kinder- bzw. Bürozimme

- Ortsrandnah mit Blick in die Weinberge

- Terrasse mit Außensteckdose und Wandbeleuchtung

- Großzügiger Dielenbereich

- Breite komfortable Innentreppe

- Badezimmer mit flacher Dusche, großem Waschtisch, Spiegelschrank und WaMa-Anschluss

- Gäste-WC

- Sat-TV

- Abstellraum in der Wohnung

- Eigener überdachter Eingang mit Vorflur

- 1 Kfz-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Lage:

Wohnen wo andere Urlaub machen. Die Immobilie befindet sich am "Wii-Weg“ (Weinweg) im schönen und sonnenreichen Burkheim, der "Perle“ des Kaiserstuhls, bekannt durch sein mittelalterliches Schloss und der historischen Altstadt. Ideal für alle, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Die nächstgrößeren Städte sind Breisach am Rhein (ca. 10 km) und Freiburg im Breisgau (ca. 25km entfernt). Nach Breisach sind es ca. 10 und nach Freiburg im Breisgau etwa 30 Autominuten. Der Bahnhof Burkheim-Bischoffingen ist fußläufig erreichbar. Autobahnanschlüsse der A5 (Richtung Karlsruhe bzw. Richtung Basel) erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Einen Kindergarten gibt es im Ort Burkheim. Eine Grundschule befindet sich ca. 5 Autominuten entfernt im Nachbarort Oberrottweil. Weiterführende Schulen befinden sich in Breisach.

Sonstiges:

- Preis inkl. Einbauküche mit Elektroherd und Dunstabzug (Bosch), Geschirrspüler (Bosch) und Kühl- und Gefrierkombination (Liebherr/ No Frost)

- Grundsteuer (Jahr 2026): 108,15 €

- Hohe Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): Gesamt: 52.451,26 € (Wohnungsanteil: 5.107,70 €)

Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Grundstückspflege.

Objektfotos: Alle Objektfotos wurden mit einem Standardobjektiv (kein Weitwinkel) aufgenommen und geben die tatsächlichen Raumgrößen realistisch wieder.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

k.A.