Exklusive Maisonette in Volkach - kernsaniert & Bestlage

Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
485.000 €
Preis/m²
3.439,72 €
Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
485.000 €
Preis/m²
3.439,72 €
97332 Volkach - Volkach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25J9NV46EIAQ

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Objektbeschreibung

Nach umfassender Kernsanierung im Jahr 2021 präsentiert sich die Immobilie in einem lichtdurchfluteten, hochwertigen Ambiente, das sofort begeistert. Großzügige Räume, eine offene Architektur und stilvolle Details schaffen ein Wohngefühl, das man sonst nur selten findet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohnbereich im Obergeschoss: hell, weitläufig und perfekt für modernes Wohnen und gesellige Abende. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsort mit Schlafzimmer, Bad und Galerie - ergänzt durch einen ausgebauten Spitzboden, der Ihnen maximale Flexibilität bietet: Homeoffice, Atelier oder Gästebereich. Hier verbinden sich Altbau-Charme und zeitgemäße Architektur zu einem einzigartigen Zuhause. Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Sonstiges
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Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 141 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
485.000,00 €
Preis/m²
3.439,72 €
Hausgeld
405€
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1930
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
86
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-09-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-09-27
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
- kernsaniert (2021) - einziehen ohne Kompromisse
- großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- beeindruckender Galerie- und Spitzbodenbereich (ideal für Büro/Studio)
- zwei Balkone für sonnige Stunden
- zwei moderne Tageslichtbäder (Dusche & Wanne)
- hochwertige Ausstattung & stilvolle Materialien
- zwei Stellplätze direkt am Haus
- Kellerabteil

Lagebeschreibung

Zentraler geht es kaum:
Die charmante Altstadt, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Volkach selbst zählt zu den attraktivsten Wohnlagen Mainfrankens - geprägt von Wein, Natur und hoher Lebensqualität.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen B22 und B286 besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3, A7 und A70 - Würzburg und Schweinfurt sind jeweils in rund 30 Minuten erreichbar.

Der hohe Freizeitwert der Region, geprägt durch den Main-Radweg, zahlreiche Weinlokale, Feste und Wanderwege, macht Volkach sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem gefragten Standort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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