Wohnen mit Weitblick, Dachterrasse, Südbalkon & besonderes Wohnambiente

Großzügigkeit trifft Architektu

Diese außergewöhnliche Obergeschosswohnung in einem freistehenden Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2016 verbindet auf ca. 130 m² Wohnfläche Großzügigkeit, viel Licht und architektonischen Charakter.

Das Herzstück bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Sichtbare Holzbalken und die offene Deckenhöhe verleihen dem Raum ein besonderes Ambiente und schaffen eine gelungene Verbindung aus moderner Architektur und wohnlicher Atmosphäre.

Große Fensterflächen unterstreichen das großzügige Raumgefühl und öffnen den Blick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight sind die zwei privaten Außenbereiche: eine großzügige Dachterrasse sowie ein zusätzlicher Südbalkon.

Dachterrasse & Südbalkon - Freiraum mit Weitblick

Direkt von der Küche gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse über dem Garagengebäude.

Ob stilvolle Lounge, großer Esstisch oder entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden, ein privater Außenbereich mit viel Raum für individuelle Gestaltung.

Der zusätzliche Südbalkon am Wohnbereich bietet einen weiteren sonnigen Rückzugsort.

Die ruhige Feldrandlage und der freie Blick über die angrenzenden Felder verleihen beiden Außenbereichen eine besondere Qualität.

Zwei Außenbereiche, viel Sonne und ein Gefühl von Weite, eine Kombination, die nicht alltäglich ist.

Großzügiges Raumangebot

Neben dem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich stehen drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.

Das großzügige Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Gäste-WC, Abstellraum sowie Technik-/Hauswirtschaftsraum ergänzen das komfortable Raumangebot.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Homeoffice-Wunsch.

Moderne Ausstattung & Energietechnik

-Baujahr 2016

-Fußbodenheizung

-Luft-Wasser-Wärmepumpe

-Photovoltaikanlage mit ca. 10 kW Leistung

-Elektrische Rollläden und Jalousien

-Hochwertige Fliesenböden

-Sichtbare Holzbalken und offene Deckenhöhe

-Kaminanschluss

-Großzügige Dachterrasse mit Edelstahlgelände

-Direkter Zugang zur Dachterrasse aus der Küche

-Zusätzlicher Südbalkon

-Garage, Stauraum & Stellplatz

Für zusätzlich 35.000 € gehören zur Wohnung:

-1/2 Miteigentumsanteil an der großzügigen Doppelgarage

(Gesamtgröße ca. 8,5 m × 6 m)

-1/2 Miteigentumsanteil am Abstellraum innerhalb der Garage

-1 Außenstellplatz vor der Garage

Damit stehen neben der großzügigen Wohnfläche komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Aktuell vermietet

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Übergabe im frei werdenden Zustand ist nach Absprache möglich.

Damit bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit perspektivischem Eigennutz interessante Möglichkeiten. Details zur Übergabesituation erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.

Besichtigungstermine:
Gern vereinbaren wir individuelle Besichtigungstermine nach vorheriger Rücksprache.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich persönlich vor Ort ein Bild von den gepflegten Gegebenheiten und dem Potenzial dieser attraktiven Immobilie zu machen.

Das Exposé dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Verfügbar ab 2026-08-26T00:00:00Z