* Kompakt * Clever * Gemütlich * - Eigentumswohnung in Garding

* Kompakt * Clever * Gemütlich * Eigentumswohnung in Garding In ruhiger Sackgassenlage der Kleinstadt Garding befindet sich diese gemütliche Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit sechs Einheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung mit ca. 45 m² Wohn- / Nutzfläche erreichen Sie über den überdachten Laubengang. Der großzügige Wohnbereich mit seinem offenen Übergang zum Esszimmer schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Der Balkon ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Eine neue Terrassentür sowie eine neue Markise wurden vor kurzem verbaut. Über das Esszimmer führt eine Treppe in den ausgebauten Dachboden. Hier befindet sich aktuell das Schlafzimmer nebst Ankleideraum. Dieser Bereich zählt offiziell nicht zur Wohnfläche, schafft aber durch seine gemütliche Atmosphäre und die geschickte Nutzung wertvollen Raum. Die separate Küche ist funktionell ausgestattet. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren modernisiert, so wurde u.a. eine Dusche mit niedrigem Einstieg eingebaut. Weiterhin gehören zur Wohnung ein Abstellraum am Haus sowie ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Ein besonderes Highlight ist die neue Heizungsanlage. Im Herbst des vergangenen Jahres wurde eine effiziente Pelletheizung für die Wohnanlage installiert - eine zukunftsorientierte und nachhaltige Lösung für die Wärmeversorgung.

Sonstiges
- ca. 45 m² Wohn- / Nutzfläche zzgl. ausgebautem Dachboden - Balkon nach Süd-Osten - Teilweise renoviert / modernisiert - Neue Terrassentür und Markise am Balkon - Zugeordneter Parkplatz auf dem Grundstück - Abstellraum am Haus - Im Oktober 2025 wurde eine neue Heizungsanlage (Pelletheizung) verbaut. Der aktuelle Energieausweis ist vor der Erneuerung der Heizung erstellt worden. Einen neuen Energieausweis gibt es derzeit noch nicht.

Stichworte
Gemeindecode: 10801054036