3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartenanteil und Garage

Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einem kleineren Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohnungen. Von hier aus gelangen Sie schnell in die Natur. 2013 erfolgte eine größere Sanierung, bei der u.a. ein Teil der Böden sowie das Bad erneuert wurden. Ende 2025 wurde der Heizkessel ausgetauscht. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß und verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer mit viel Stellfläche. In der Küche ist Platz für eine geräumige Einbauküche. Zusätzlich kann noch eine Eßecke aufgestellt werden. Das Kinderzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Bett, Schrank und Schreibtisch. Im Schlafzimmer findet auch ein größerer Schrank Platz. Im Flur gibt es eine praktische Nische für eine große Garderobe. Das Bad hat ein Fenster und ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen zweiten Waschbeckenanschluß. Bisher war an dieser Stelle die Waschmaschine aufgestellt. Der Westbalkon bietet einen schönen Ausblick und wurde mit Fenstern zu einem witterungsgeschützten Bereich umgestaltet. Hierbei wurde auch vor dem Balkongeländer eine Isolierung eingebaut. Im Keller gibt es eine Waschküche mit Anschluß für Ihre Waschmaschine. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Anteil am Speicher Westlich der Garagen befindet sich gut geschützt ein ca. 56 m² großer Gartenanteil, der dazu erworben werden kann. Auf Wunsch steht eine Einzelgarage mit Stromanschluß und elektrischem Torantrieb zur Verfügung. Kaufpreis:Wohnung: EUR 399.000,- auf Wunsch Gartenanteil: EUR 10.000,- auf Wunsch Einzelgarage: EUR 20.000,- Hausgeld gemäß Abrechnung 2025: EUR 369,60 + EUR 68,86 Instandhaltungsrücklage = gesamt EUR 438,46

Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 06.12.2018 Endenergieverbrauch: 130,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr Gebäude: 1972; wesentlicher Energieträger: Heizöl