Wohnen wie im eigenen Haus: 125 m², großer Balkon, Garten & Bergblick

Fast wie ein eigenes Haus: Rund 125 m² Wohnfläche, großzügige Räume, außergewöhnlich viel Außenfläche und ein schöner Blick über das Oberland bis zu den Bergen prägen diese besondere Wohnung in Waakirchen-Point. Der große Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, Gartenanteil sowie Garagen- und Außenstellplatz bieten viel Raum für ein entspanntes Leben südlich von München. Wer großzügig wohnen möchte, aber nicht unbedingt ein eigenes Haus sucht, findet hier eine ungewöhnlich interessante Alternative. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet auf rund 125 m² ein Raumgefühl, das man bei klassischen Eigentumswohnungen nur selten findet. Mittelpunkt ist der rund 35 m² große Wohnbereich. Weite Fensterflächen öffnen den Raum zur umlaufenden Balkon- und Loggiafläche und geben den Blick ins Grüne und teilweise bis in die Bergwelt frei. Sichtbare Holzbalken und Parkett verleihen dem Wohnbereich einen angenehmen, zum Oberland passenden Charakter. Zwei Schlafzimmer mit jeweils rund 18 m², eine separate Küche, Bad, Gäste-WC sowie großzügige Dielen- und Garderobenbereiche ergänzen das Raumangebot. Eine Besonderheit sind die weitläufigen Außenflächen. Allein der im Grundriss ausgewiesene Balkonbereich umfasst rund 41 m² und ist anteilig mit ca. 10 m² in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Hinzu kommen der Gartenanteil sowie ein Stellplatz in der Doppelgarage und ein weiterer Außenstellplatz. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und wurde vor rund 20 Jahren renoviert. Küche und Bad sind funktional und ordentlich erhalten, entsprechen gestalterisch jedoch nicht mehr in allen Bereichen heutigen Vorstellungen. Damit bietet die Immobilie gleichzeitig eine gute Basis für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Sonstiges
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler: Thomas Gantner GANTNER Immobilien Gewerbering am Brand 13, 82549 Königsdorf Telefon: +49 (0) 8179 998 7019 Telefax: +49 321 2121 9449 Mobil: +49 (0) 172 880 2442 [email protected] www.gantner-immobilien.com Steuernummer: 147/130/42227 Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch: Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Vertretungsberechtigter: Thomas Gantner Informationen zur Online-Streitbeilegung unter: https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 41,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,10 m²

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen