Seniorengerechte 2-Zimmerwohnung mit Terrasse u. Stellplatz

Das großzügig angelegte Mehrfamilienhaus wurde im Kalenderjahr 2013 in massiver Bauweise errichtet. Es besteht aus drei Haupthäusern mit insgesamt 19 Wohneinheiten und einem großen Gemeinschaftsgarten. Die Putzaußenfassade ist in einem hellen neutralen Ton gestrichen. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie elektrischen Rollläden verbaut. Die Fensterrahmen sind von innen weiß und außen in einem hellen Grau gehalten. Im Objekt ist ein Gas-Brennwertkessel mit Solaranlage installiert. Die Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer und in der Küche. Für die Verbrauchserfassung der Heiz-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten sind Wärme- bzw. Warm- und Kaltwasserzähler montiert, so dass die anfallenden Kosten verbrauchsabhängig und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet werden. Waschmaschine und Kondensationstrockner können im Hauswirtschaftsraum der Wohneinheit deponiert werden, so dass weite Wege zu eventuellen Wasch- und Trockenräumen entfallen. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Kabel-TV-Anschlüsse vorhanden. In jeder Wohneinheit sind Rauchwarnmelder zur Sicherheit der Bewohner installiert. Im Außenbereich des Wohnparks sind zwei Müll- und Fahrradabstellplätze mit Fahrradständern errichtet worden. Außerdem ist zu jeder Wohneinheit ein PKW-Außenstellplatz vorhanden, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Die Reinigung der allgemeinen Räumlichkeiten, die Pflege der Außenanlagen, der Winterdienst sowie das Bereitstellen der Mülltonnen wird durch den Hausmeister bzw. einer Reinigungsfirma erledigt. Für die gemeinschaftlichen Gartenflächen ist seitens der Eigentümer ein Brunnen mit automatischer Bewässerungsanlage errichtet worden. Derzeit wird ein mtl. Hausgeld in Höhe von EUR 314,00 gezahlt. Hierin ist ein mtl. Rücklagenanteil in Höhe von EUR 38,57 enthalten. Per 31.12.2024 betrug die Erhaltungsrücklage EUE 63.364,18. Dies entspricht einem Anteil in Höhe von EUR 3.249,31 für die zu verkaufende Wohneinheit.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 2013 Energiekennwert: 91,60 kWh/(m²*a) Die Wohneinheit ist derzeit vermietet und eignet sich deshalb ideal für Kapitalanleger. Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Wohnung überzeugen und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen