Bad Tölz: Wohntraum der Extraklasse: Lichtdurchflutetes Penthouse im Herzen des Tölzer Kurviertels

Eingebettet in die idyllische Kulisse des Bad Tölzer Kurviertels präsentiert sich diese exklusive, kernsanierte Penthouse-Wohnung als ein wahres Juwel. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 136 m² und einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche, die durch ausgedehnte Speicher- und Kellerflächen auf ca. 184 m² Gesamtfläche ergänzt wird, bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Maß an Raum und Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Schon beim Betreten dieser exquisiten Wohnung offenbart sich ein Ambiente, das durch Eleganz und eine hochwertige, moderne Ausstattung besticht. Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, dessen großer, einladender Charakter durch edles Eichenparkett unterstrichen wird, welches sich nahtlos durch alle Wohnräume zieht. Große Fensterfronten und gewähren nicht nur einen herrlichen Lichteinfall, sondern auch den Zugang zu dem weitläufigen Südbalkon, der mit einer neuen elektrischen Markise ausgestattet ist und an warmen Tagen zum Verweilen und Genießen einlädt. Ein besonderes und überaus praktisches Highlight ist der direkt am Balkon installierte Lastenaufzug, der das Hinauftransportieren schwerer Einkäufe oder Gegenstände spielend leicht macht. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die neue, moderne Küche, die mit hochwertigen Einbauten und modernster Technik ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt. Ob für den schnellen Kaffee am Morgen oder ausgedehnte Kochabende mit der Familie - hier findet das kulinarische Leben seinen perfekten Platz. Die private Sphäre der Wohnung ist ebenso durchdacht wie großzügig gestaltet. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Raum für Erholung und können flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden. Zwei neue, top-modernisierte Bäder garantieren höchsten Komfort und erstrahlen in zeitgemäßem Glanz. Zwei praktische Kammern innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein ganz besonderes Privileg dieser Wohnung ist das enorme Platzangebot, das weit über die klassische Wohnfläche hinausgeht. Die raffiniert in die Dachschrägen integrierten Speicherflächen bieten zusätzliche, wertvolle Nutzfläche von über 37 m², die sich ideal als Hobbyraum, Spielbereich für die Kinder oder als großzügiger Stauraum eignet. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen geräumigen eigenen Kellerraum mit weiteren ca. 10 m². Zum Angebot gehört zudem eine eigene, gepflegte Einzelgarage, die exklusiv dieser Wohnung zugeordnet und praktischerweise mit einem Stromanschluss ausgestattet ist. Für Besucher oder einen eventuellen Zweitwagen stehen direkt hinter dem Haus ausreichend kostenfreie Parkmöglichkeiten auf einem großen Parkplatz zur Verfügung. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail im Jahr 1990 umfassend renoviert (mit weiteren Modernisierungen z. B. der Bäder 2018) und präsentiert sich in einem absolut tadellosen, bezugsfertigen Zustand. Die Lage im begehrten Kurparkviertel vereint auf perfekte Weise Ruhe und Natur mit urbaner Lebensqualität. Der Kurpark und die Kuranlagen liegen quasi vor der Haustür, während die charmante Tölzer Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants bequem fußläufig erreichbar ist. Diese Immobilie ist weit mehr als nur eine Wohnung - sie ist ein echtes Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Ideal für Familien, die den Komfort einer modernisierten Wohnung mit dem großzügigen Platzangebot eines Hauses verbinden möchten, und das in einer der schönsten und begehrtesten Lagen von Bad Tölz. Ein dauerhafter Erstwohnsitz, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und jeden Tag aufs Neue begeistert.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 48,29 m², Gesamtfläche: 184,46 m², vermietbare Fläche: 136,17 m², Grundstücksfläche: 1.096,00 m², Sonstige Fläche: 48,29 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², beheizbare Fläche: 136,17 m², 3 Etagen, Wohnungsnr.: 10, modernisiert: 1990, Distanz zum Flughafen: 85.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.8, Distanz zur Autobahn: 18.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.8, Distanz zum Bus: 0.4, Distanz vom Zentrum: 1.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.6, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.7, Distanz zur Realschule: 2.0, Distanz zur Gesamtschule: 2.5, Distanz zum Gymnasium: 2.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.2, Distanz zum See: 9.0, Distanz zum Skigebiet: 7.0, Distanz zum Wandergebiet: 0.3, Distanz zu Naherholung: 0.7