Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Bad Tölz

Diese schöne, helle und familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten und ruhigen Wohnanlage in Bad Tölz. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügig gestaltete Eingangs- und Flurbereich mit einem angenehmen ersten Eindruck. Die Wohnung selbst besticht durch ihre durchgehend helle und freundliche Gestaltung. Alle Wohnräume sind mit ansprechenden, hellen Fliesen ausgestattet. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer präsentieren sich lichtdurchflutet und einladend. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Essdiele mit direktem Zugang zur Küche, die viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein bietet. Der geräumige Flur schafft zusätzliche Stellfläche für eine Garderobe und sorgt für ein komfortables Wohngefühl. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung - ideal für Familien oder Gäste. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und kann übergangsweise genutzt werden, bis eine individuelle Küchengestaltung umgesetzt wird. Ein echtes Highlight der Wohnung sind die zwei großzügigen Balkone mit Ost- und Westausrichtung. Hier genießen Sie morgens die aufgehende Sonne beim Frühstück und lassen den Tag entspannt bei Abendsonne ausklingen. Alle Fenster - einschließlich des Badezimmerfensters - sind mit Rollos ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort sowie Privatsphäre. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Untergeschoss stehen zudem ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 20.000,-- zusätzlich erworben werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Für Besucher befinden sich ausreichend Gästeparkplätze direkt vor der Wohnanlage.

Sonstiges
Baujahr: 1979 Energiekennwert: 136 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: E Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Zur Vorabinformation haben wir alle wichtigen Daten im Exposé hinterlegt. Wir schicken Ihnen gerne ein detailliertes Expose mit Grundrissen zu. Wir bitten Sie, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren bei dem wir alle weiteren Fragen gerne beantworten. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere Objektnachweise sind freibleibend.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen