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2 Zimmer Wohnung in idyllischer Lage vor den Toren von Bad Tölz



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Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
215.000 €
Preis/m²
4.574,47 €
Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
215.000 €
Preis/m²
4.574,47 €
83646 Wackersberg - Oberfischbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26925RP42FED

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Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock einer in 1973 errichteten, sehr gepflegten Wohnanlage.

Die Lage der Wohnung verspricht einen hohen Freizeitwert. Direkt vom Balkon aus blicken Sie ins Grüne und sitzen in erster Reihe beim Vogelkonzert.

In unmittelbarer Nähe befinden sich schöne Spazierwege direkt am Stausee, Mountainbiketouren beginnen vor der Haustüre, Wanderwege und Skigebiete sind schnell zu erreichen.

Die Wohnung ist geeignet für Vermietung, Selbstbezug und auch als Ferienwohnung.

Die Zentralheizung ist variabel aufgebaut (Gas und Öl). Die Heizung wird vermutlich demnächst erneuert. Die Kosten hierfür können über die Rücklage finanziert werden.

Die beiden Aufzüge wurden 2012 saniert.

Die Fenster wurden in der gesamten Anlage 2007 in neue Kunststofffenster ausgetauscht.

Rücklagenstand zum 31.12.2025: € 315.000,--

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 47 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
215.000,00 €
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Preis/m²
4574.47 €
Hausgeld
232€
Provision
Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Garten
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Die Wohnung verfügt über einen großen Westbalkon, welcher Sonne bis in die Abendstunden garantiert.Der Grundriss ist sehr gelungen. Das Wohnzimmer ist mit 19 m2 das Herzstück der Wohnung. Von dort aus haben Sie mit Fenster und Balkontüre einen wunderschönen Blick ins Grüne. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch in die kleine Küche sowie auf die große Loggia.Die Küche hat eine Türe und kann vom Wohnzimmer abgetrennt werden. Das Bad befindet sich im Originalzustand. Die Wand- und Bodenfliesen sowie die Armaturen sind ausgesprochen gut erhalten.Mit Ausnahme des Bads ist die gesamte Wohnung mit Laminat ausgestattet. Sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer finden sich Einbauschränke.Als letztes AdOn findet sich noch eine kleine Abstellkammer in der Wohnung, die Staubsauger & Co. verschwinden lässt.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.Die gemeinschaftlichen Einrichtungen wie der Trockenraum für Wäsche, der Waschraum (mit 2 Waschmaschinen / 1 Trockner) und der Fahrradraum runden das Angebot der Anlage ab.Vor dem Haus befinden sich KFZ-Stellplätze für Bewohner und Besucher.

Lagebeschreibung

Oberfischbach gehört zur Gemeinde Wackersberg, Kreis Bad Tölz. Das Zentrum Bad Tölz ist in 5 Minuten erreichbar.Der Kurort Bad Tölz liegt im oberbayerischen Voralpenland, etwa 50 Kilometer südlich von München. Durch die zentrale Lage und der guten Verkehrsanbindung erreicht man die Autobahnen München - Salzburg und München - Garmisch in ca. 20 Min. mit dem Auto. Ebenso fährt die BOB (Bayerische Oberlandbahn) stündlich nach München (Hbf) in ca. 50 Minuten. Umsteigemöglichkeiten in die S-Bahn in Holzkirchen sind auch gegeben.Das Freizeitangebot in Bad Tölz ist groß: Kletterhalle, Schwimmbad, Freibad, Tennis-, Golfplätze befinden sich ganz in der Nähe. Die Marktstraße von Bad Tölz besticht durch ihren Charme und lädt viele Besucher zum Verweilen ein.In Bad Tölz finden Sie Ärzte aller Art, das Krankenhaus sowie Kindergärten und Schulen.Supermärkte und Bäcker finden Sie in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Die Tölzer Marktstraße mit all den verschiedenen Einkaufs- und Restaurant-Möglichkeiten ist über den Isarwanderweg in einigen Gehminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle findet sich auch in der unmittelbaren Nähe zur Wohnung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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