Wohnen mit Alpenpanorama - hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im historischen Badeteil

Wohnen mit Alpenpanorama - hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im historischen Badeteil Im begehrten historischen Badeteil von Bad Tölz erwartet Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung, die historischen Charme, modernen Wohnkomfort und einen herrlichen Alpenblick miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1891 errichteten und 2022 vollumfänglich sanierten Wohnhauses. Auf rund 120 m² Wohnfläche präsentiert sich ein hochwertiges, nahezu neuwertiges Zuhause mit großzügiger Raumaufteilung und insgesamt drei Balkonen. Herzstück ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente, die moderne Küche mit Kochinsel bildet den kommunikativen Mittelpunkt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon mit wunderbarem Blick über Bad Tölz bis in die Alpen und das Karwendel. Zwei weitere Balkone bieten zusätzliche private Außenbereiche. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung - flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Eichen-Landhausdielen, Fußbodenheizung, Naturholztüren, dreifach verglaste Lärchenholzfenster, ein modernes Bad mit Doppelwaschtisch und Walk-in-Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die umfassende Sanierung 2022 beinhaltete u. a. Dachstuhl, Dämmung, Fenster, Türen sowie Sanitär- und Elektroinstallationen. Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe und die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ unterstreichen den modernen Standard. Ein Aufzug, Kellerabteil und die gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.103 € bzw. 25.236 € p. a. Ein zur Wohnung gehörender Carport ist zusätzlich zum Kaufpreis mit zu erwerben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2