2-ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG IN BAD TÖLZ - AM ORTSRAND GELEGEN ZWISCHEN ZENTRUM UND BAHNHOF

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

. Ruhige Ortsrandlage - Natur vor der Haustür
. Zwischen historischer Alstadt und Bahnhof gelegen - 10 Gehminuten zur Altstadt, 8 Gehminuten zum Bahnhof
. Naturnahe Umgebung mit Nähe zum Ellbach und Ellbacher Moor
. Gute Anbindung an die Bad Tölzer Altstadt und den Bahnhof
. Kindergarten und sämtliche Schulen schnell erreichbar

MIKRO-LAGE:

Die Wohnung befindet sich am ruhigen Ortsrand von Bad Tölz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft.

Direkt vor der Haustür erstrecken sich großzügige Wiesen, die den Blick ins Grüne freigeben und zu Spaziergängen oder einer kleinen Auszeit in der Natur einladen.
Namensgebend verläuft der idyllische Ellbach in unmittelbarer Nähe und verleiht der Wohnlage einen besonderen, naturnahen Charakter. Nur wenige Minuten entfernt laden die Isar mit ihren Uferwegen sowie das nahegelegene Ellbacher Moor zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die einzigartige Verbindung aus Wasser, Wiesen und weitläufigen Erholungsflächen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die historische Altstadt von Bad Tölz mit ihrer bekannten Marktstraße, zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften ist in rund 5 Fahrminuten, mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten und zu Fuß in weniger als 10 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Bad Tölz liegt ebenfalls nur etwa weniger als 10 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr sowie eine bequeme Verbindung in Richtung München.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist das städtische Freibad, das sich in nur etwa 10 Gehminuten entfernt befindet und in den Sommermonaten zu einer willkommenen Abkühlung und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.


MAKRO-LAGE

Bad Tölz zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im bayerischen Oberland und vereint eine hohe Lebensqualität mit dem besonderen Charme einer traditionsreichen Kurstadt. Rund 50 Kilometer südlich von München gelegen, bietet die Stadt eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeitangebot.

Das Herzstück von Bad Tölz ist die historische Altstadt mit ihrer weit über die Region hinaus bekannten Marktstraße. Liebevoll restaurierte Bürgerhäuser mit ihren farbenfrohen Lüftlmalereien, kleine Boutiquen, gemütliche Cafés und ausgezeichnete Restaurants verleihen der Stadt ein unverwechselbares Flair. Die Uferpromenade entlang der Isar lädt zu entspannten Spaziergängen ein und unterstreicht den besonderen Erholungswert des Standortes.

Neben der attraktiven Innenstadt verfügt Bad Tölz über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Dank der guten Anbindung über die B472 und die Autobahn A95 ist die Landeshauptstadt München und überregionale Verbindungen bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch den Bahnhof Bad Tölz mit regelmäßigen Verbindungen in die Region und Richtung München.

Die angebotene Wohnung liegt sehr ruhig in etwa auf halben Weg zwischen Bahnhof und historischer Altstadt am Ortsrand.

Ob Wandern oder Skifahren in den Bayerischen Alpen, wie z.B. am Brauneck bei Lenggries, Radfahren entlang der Isar oder Ausflüge zu den zahlreichen Seen des Oberlandes. Bad Tölz bietet zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert und zählt nicht ohne Grund zu den gefragtesten Wohnlagen im südlichen Oberbayern.