Helle 3-Zi Gartenwohnung mit separatem Dachstudio in ruhiger Lage von Bad Tölz

Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie in dieser 3-Zimmer Terrassenwohnung ein Zuhause, das durch seine Helligkeit, hochwertige Ausstattungsdetails und praktische Zusatzflächen überzeugt. Der großzügige Wohnbereich wird von weitläufigen Fensterflächen geprägt, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine freundliche, offene Atmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Süden bis Südwesten ausgerichtete Terrasse - ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die vorhandene Einbauküche mit ihrer praktischen Ausstattung bietet eine funktionale Grundlage für den Alltag. Zwei vielseitig nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eines der beiden Zimmer ist mit einem grosszügigen Einbauschrank ausgestattet und dank seiner ruhigen Nordausrichtung ein angenehmer Rückzugsort. Auch die Ausstattung der Wohnung überzeugt mit Qualität und einer hochwertigen Ausführung. Das großzügig gestaltete Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche mit integrierter Sitzmöglichkeit, ein Waschbecken sowie hochwertige Fliesen. Doppelt bzw. zum Teil bereits dreifach verglaste Fenster bieten eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das rund 16,25 m² große Dachstudio mit Dusche, das über einen separaten Eingang verfügt. Ob als Homeoffice, Atelier, oder Fitnessraum - diese zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen echten Mehrwert dar. Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen abschließbaren Fahrradraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls für zusätzlich 20.000 € erworben werden. Da die Wohnung nicht vermietet ist, steht sie dem neuen Eigentümer unmittelbar zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Verfügung.

Sonstiges
Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und die Wohnung von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

Stichworte
Nutzfläche: 100,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.14, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.34, Distanz zum Gymnasium: 0.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.48, Distanz zur Autobahn: 17.12, Distanz zum Bus: 0.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.52, Distanz vom Zentrum: 1.40, Distanz zur Hauptschule: 3.46