Bezugsfrei und hochwertig saniert - Ihr neues Zuhause in Bad Tölz

Diese leerstehende und im Jahr 2025 umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 84,7 m² Wohnfläche ein modernes, helles und angenehm wohnliches Zuhause mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen bezugsfreien Zustand, solide Gebäudesubstanz und eine attraktive Wohnlage legen. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der gepflegte und zeitgemäße Charakter. Die Räume wurden im Zuge der Sanierung 2025 vollständig modernisiert. In den Wohnbereichen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre verleiht. Auch die Elektrik wurde 2025 erneuert, sodass die Wohnung technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Es bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Entspannen und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Ostausrichtung, der sich ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Freien eignet. Die derzeitige Aufteilung umfasst drei Zimmer. Bei Bedarf wäre die Schaffung eines vierten Zimmers möglich, wodurch sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Ob Familie, Paar mit Homeoffice-Bedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zusätzliche Gästezimmerlösung - die Grundrissgestaltung eröffnet vielseitige Optionen. Ein besonderes Highlight ist das hochwertig ausgestattete Badezimmer. Es verfügt über eine Dusche, eine Whirlpool-Wanne, Granitboden, Marmorwände sowie eine Fußbodenheizung im Bad. Diese Kombination schafft ein komfortables und zugleich edles Ambiente. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann ohne größere Vorarbeiten bezogen werden. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil mit ca. 5 m² Fläche. Zusätzlich stehen im Haus ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Auch das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren instand gehalten: Das Dach wurde 2015 neu eingedeckt, zudem entstanden neue Dachgeschosswohnungen. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls 2015 erneuert und auf Fernwärme umgestellt. Das monatliche Hausgeld beträgt 403,08 €. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf ca. 235.000 €. Diese Wohnung verbindet einen frisch sanierten Zustand, eine flexible Raumaufteilung und solide Rahmenbedingungen zu einem attraktiven Gesamtpaket. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern