Bad Tölz - Maisonette-Wohnung mit insgesamt ca. 100 m² nutzbarer Fläche auf zwei Ebenen

Eintreten und sich sofort zuhause fühlen: Diese charmante Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss und dem darüberliegenden Dachgeschoss einer gepflegten Anlage verbindet die Nähe zum Zentrum von Bad Tölz mit einer herrlich ruhigen Wohnatmosphäre. Was auf den ersten Blick als klassische Eigentumswohnung anmutet, überrascht durch ein außergewöhnliches Raumangebot und eine durchdachte Aufteilung, die ein Wohngefühl schafft, das eher an ein kleines Haus erinnert. Auf der Wohnebene erwartet Sie ein heller, einladender Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Loggia - ein wunderbarer Ort, um entspannte Stunden zu verbringen. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und bietet einen schönen, privaten Rückzugsort. Eine separate Küche, ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum runden die zwei Zimmer dieser Hauptwohnung harmonisch ab und schaffen ein rundum wohnliches Ambiente. Der besondere Reiz dieser Immobilie erschließt sich jedoch über die Innentreppe, die in das direkt angebundene Dachgeschoss führt. Hier eröffnen sich Ihnen zwei zusätzliche Räume, darunter ein großzügiger Hobbyraum sowie eine ausgebaute Speicherfläche, die wunderbaren Freiraum für Ihre persönlichen Wohnideen bieten. Ob als ruhiges Homeoffice, kreatives Atelier, privater Hobbybereich oder gemütliches Gästezimmer - hier können Sie sich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen entfalten. Ein sehr attraktives Detail für die zukünftige Gestaltung: Laut Teilungserklärung besteht die Möglichkeit, auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer zu integrieren, was den Wohnkomfort und die Flexibilität nochmals deutlich unterstreicht. Um dieses Raumgefühl auch transparent in Zahlen greifbar zu machen: Die offizielle Wohnfläche liegt bei ca. 70 m². Hinzu kommen jedoch weitere ca. 29 m² an nutzbarer Fläche im Dachgeschoss. Diese Kombination aus charmanter Wohnfläche und dem enormen, zusätzlichen Freiraum macht die Wohnung mit ihrer Gesamtfläche von ca. 99 m² zu einer seltenen und überaus attraktiven Gelegenheit auf dem Tölzer Immobilienmarkt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 29,17 m², Gesamtfläche: 99,25 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, beheizbare Fläche: 82,89 m², 3 Etagen, Wohnungsnr.: 87, Distanz zum Flughafen: 60.0, Distanz zur Autobahn: 0.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz vom Zentrum: 1.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.7, Distanz zum Skigebiet: 10.0, Distanz zum Wandergebiet: 1.0, Distanz zu Naherholung: 1.0

Sonstiges: EDV-Verkabelung