3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1983 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Immobilie überzeugt vor allem durch zahlreiche, bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnung verfügt über eine gelungene Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich welcher direkten Zugang zum Balkon bietet. Weiter erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum. Außerdem besteht die Möglichkeit im Flurbereich vor der Küche eine gemütliche Essecke einzurichten. Der Balkon wurde bereits modernisiert und mit neuen Bodenplatten ausgestattet. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und zeitlos. In den Wohnräumen wurden Parkett- und Laminatböden verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2000 modernisiert und verfügt über eine Dusche. Die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung wurden 2015 erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2015 wurde eine moderne Gas-Etagenheizung installiert. Die Dacheindeckung des Hauses wurde 2022 erneuert, ebenso die Außenfassade. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt insgesamt 264,52 € und setzt sich aus 97,93 € umlagefähigen Kosten, 41,17 € nicht umlagefähigen Kosten sowie 125,42 € Rücklagenzuführung zusammen. Der Rücklagenbestand zum 31.12.2025 beträgt 7.721,17 €: https://immotas.de/de/immobilie/3-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-garage-bb38f099

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2031. Endenergieverbrauch beträgt 99.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1