Großzügige Einheit über zwei Ebenen zum Sonderpreis - langfristige Immobilienchance

Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung mit Garage, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt und ein außergewöhnliches Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Obergeschoss bildet mit ca. 114,04 m² Wohnfläche den Hauptwohnbereich. Es verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Holzofen und Zugang zum Balkon auf der Ostseite. Über wenige Stufen gelangt man in den hellen, leicht erhöht angeordneten Essbereich mit angrenzender Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein ca. 20,35 m² großes Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette, einen Hauswirtschaftsbereich sowie ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 43,65 m² ausgewiesene Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Duschbad mit Toilette und Waschbecken sowie ein Abstellraum. Eine ursprünglich als Speicher ausgewiesene Fläche von ca. 21,45 m² wurde nachträglich zum heutigen Schlafzimmer ausgebaut. Diese wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche ist aufgrund der teilweise niedrigen Raumhöhe und der fehlenden festen Beheizung nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 157,69 m² enthalten. Eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion könnte hier künftig zusätzlichen Komfort im Sommer und Winter schaffen. Ober- und Dachgeschoss sind räumlich in sich abgeschlossen und können innerhalb der Einheit funktional weitgehend getrennt genutzt werden. Wohnungseigentumsrechtlich bilden beide Ebenen jedoch gemeinsam die Eigentumseinheit Nr. 2 und werden ausschließlich zusammen veräußert. Zum Angebot gehört außerdem der Garagenstellplatz Nr. 2 mit ca. 17,64 m² Nutzfläche. Dieser befindet sich innerhalb einer baulich nicht voneinander getrennten Doppelgarage und verfügt über ein eigenes Sektionaltor. Die Immobilie ist mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht zugunsten einer 1935 geborenen Person belastet und eignet sich deshalb besonders für vorausschauende Käufer ohne kurzfristigen Eigenbedarf. Das Nießbrauchrecht wurde bei der Kaufpreisfindung erheblich berücksichtigt. FLÄCHEN IM ÜBERBLICK . ca. 114,04 m² Wohnfläche im Obergeschoss . ca. 43,65 m² Wohnfläche im Dachgeschoss . ca. 157,69 m² ausgewiesene Gesamtwohnfläche . ca. 21,45 m² zusätzliche wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche . ca. 17,64 m² Nutzfläche für den Garagenstellplatz Nr. 2 . ca. 39,09 m² zusätzliche Nutzfläche insgesamt . Miteigentumsanteil: 43/100 . Grundstücksgröße des Gesamtanwesens: ca. 425 m² Stellen Sie eine Anfrage und wir informieren Sie gerne weiter.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Die angegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient und sofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis.

Sonstiges
WEITERE INFORMATIONEN Nach einer vollständigen Anfrage erhalten Kaufinteressenten das ausführliche Verkaufsexposé mit weiterführenden Objektangaben, Grundrissen, Flächenaufstellungen und Erläuterungen zum bestehenden Nießbrauchrecht. Bitte beachten Sie vor Ihrer Anfrage, dass es sich um einen Verkauf mit fortbestehendem Nießbrauchrecht handelt und eine kurzfristige Eigennutzung der Immobilie nicht vorgesehen ist. Sämtliche Flächen-, Ausstattungs- und Nutzungsangaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und den Angaben der Beteiligten. Sie stellen keine Beschaffenheits-, Genehmigungs- oder Wohnflächenzusage dar. Maßgeblich sind die tatsächliche Ausführung, der aktuelle Zustand, die Teilungserklärung, der Aufteilungsplan, die Grundbuchangaben sowie die zugrunde liegende Nießbrauchvereinbarung. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Aus Gründen der Privatsphäre wurden einzelne Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Hierbei wurden sowohl Visualisierungen der Räume im leer geräumten Zustand als auch beispielhafte KI-Home-Staging-Darstellungen erstellt. Die Möblierungen und Einrichtungsgegenstände in den entsprechend gekennzeichneten Bildern sind nicht Bestandteil des Verkaufsangebots. Die räumlichen Abmessungen und baulichen Gegebenheiten können in den Visualisierungen abweichend dargestellt sein. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Verehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können. Innerhalb der nächsten 1-3 Werktage erhalten Sie von uns automatisch eine Antwort. +++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++ Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen - rufen Sie uns an... +++++++++++++++++++++++++ Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Frist bearbeitet werden.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,15 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 32.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.55, Distanz zur Autobahn: 36.7, Distanz zum Bus: 0.79