Vermietete Erdgeschosswohnung mit Stellplatz - attraktive Kapitalanlage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Waghäusel-Kirrlach bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Das im Jahr 1999 errichtete Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine praktische Lage im beliebten Ortsteil Kirrlach. Die Wohnung ist seit November 2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550,00 €. Auf ca. 52 m² Wohnfläche stehen ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die vorhandene Nolte-Einbauküche wurde 2016 eingebaut. Ebenfalls 2016 wurden die Böden erneuert: In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, das Badezimmer ist mit Vinylboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne und Fenster. Besonders hervorzuheben sind die zwei Erker sowie insgesamt zehn Fenster, davon zwei bodentiefe Fenster, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Die Fenster sind als zweifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2018. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 158,00 € (davon ca. 60 € umlegbar). Die Erdgeschosslage sorgt für komfortables Wohnen ohne viele Treppen und macht diese Wohnung besonders praktisch im Alltag. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte und gut geschnittene Wohnung in Waghäusel-Kirrlach mit solider Vermietung und attraktiven Ausstattungsdetails.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 5,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1