Geldanlage oder Selbstgenuss

Geldanlage oder Selbstgenuss

- Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten; Maßangaben sind Circa-Werte -

Wie stellen Sie sich die perfekte Eigentumswohnung vor?

- bevorzugte, ruhige Wohnlage - angenehme Nachbarschaft - vorbildliche Raumaufteilung - wenig Arbeitsaufwand

Und das in der Stadt Rheinböllen, mit Autobahnanschluss an die A61 Richtung Koblenz oder Mainz, sowie die B50 zum Flughafen Hahn. Gleichzeitig kurze fußläufige Einkaufswege, Kindergarten, Schule, Hallenbad und vieles mehr...

Diese hier zum Verkauf angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit

8 Wohneinheiten. Dieses wiederum gehört zu einem Ensemble von 4 Häusern nebst Tiefgarage.

Die Errichtung erfolgte 1996.

Die Aufteilung diese Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 65m², ist wie folgt:

großzügiger Wohn- Essbereich mit Balkonausgang, separate Küche, 2 weitere Zimmer, Wannenbad mit Tageslicht,

Garderobennische im Eingangsbereich

Ausstattung

Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Kunststofffenster, Einbauküche, Balkon mit Weitblick,

Waschküche im Keller, Abstelleinheit im Keller, Tiefgaragenstellplatz

Fazit

Eine sofort bezugsfreie Eigentumswohnung in dieser Lage, stellt sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger, eine äußerst lohnende Investition dar.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Es liegt ein verbrauchsbasierter Energieausweis vom 27.07.2022 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 147,6 kWh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Erdgas E. Das Baujahr des Gebäudes ist 1996. Energieeffizienzklasse E.

Kaufpreisvorstellung € 159.000,-

zuzüglich 3,57% (incl. 19% MwSt.) Käuferprovision für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-08T00:00:00.000Z