83 m², 3 Zimmer, 2 Balkone - hell, ruhig, einfach viel Platz zum Wohnen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
3.240,96 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
3.240,96 €
71334 Waiblingen - Waiblingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2618GED3ZSAH

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Objektbeschreibung

83 m², 3 Zimmer, 2 Balkone - einfach viel Platz zum Wohnen Eine Wohnung, in der man wirklich Platz hat. Mit ca. 83 m² und drei Zimmern bietet die Wohnung genug Raum für Familie, Homeoffice, Gäste oder einfach ein bisschen mehr Platz für sich selbst. Morgens kurz mit dem Kaffee auf den Balkon? Geht. Im Sommer draußen sitzen und grillen? Auch. Fahrräder, Werkzeug und Weihnachtskisten verstauen? Dafür gibt es Keller, Abstellraum und Fahrradraum. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss, ist sehr hell und ruhig und hat zwei Balkone. Der größere ist vom Wohnzimmer aus erreichbar, der kleinere direkt von der Küche. Die Wohnung ist gepflegt und sofort beziehbar. Beim Stil darf man gerne selbst Hand anlegen - wer Lust auf ein paar Veränderungen hat, kann sich hier nach und nach etwas Eigenes schaffen. Auch ums Gebäude wurde sich gekümmert: Das Flachdach wurde erst 2026 saniert. Dazu gehören: 83 m² / 3 Zimmer 2 Balkone Stellplatz im Freien gemauerter Keller Abstellraum in der Wohnung Fahrradraum mit Außenzugang ruhige Lage 3. OG / kein Aufzug Baujahr 1976 sofort frei Einfach anschauen und selbst ein Bild machen. Besichtigung nach Absprache.

Sonstiges
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank Finanzberatung AG und des Deutsche Bank Konzerns mit Rat und Tat zur Seite. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ralf Kolter Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstr. 33 71364 Winnenden Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 07195 6980345 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
3.240,96 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
107.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-31
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- unverbauter Blick

Lagebeschreibung

Waiblingen-Korber Höhe

Die Wohnung befindet sich auf der Korber Höhe, einer gewachsenen Wohnlage von Waiblingen. Das Umfeld bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und kurze Wege im Alltag.

Ein kleiner Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso eine Apotheke und weitere Angebote in der näheren Umgebung.

Auch für Familien ist die Lage interessant: Kindergärten sowie das Salier-Schulzentrum mit Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung.

Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Waiblinger Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Korber Höhe verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel sind ohne lange Wege erreichbar - ein Plus, das sich gerade im täglichen Leben bemerkbar macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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