71 Quadratmeter voller Möglichkeiten - Kapitalanlage mit vier Zimmern

Vier Zimmer, ein überdachter Balkon und eine durchdachte Raumaufteilung: Diese vermietete Dachgeschosswohnung in Waiblingen-Neustadt bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus Wohnkomfort und regelmäßigen Mieteinnahmen.
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Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten aus dem Jahr 1980. Auf rund 71 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Die Räume erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf fürs Homeoffice.
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Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Dachschrägen und großzügige Fensterflächen verleihen den Räumen eine wohnliche Atmosphäre. Die separate Küche fügt sich praktisch in den Grundriss ein und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen.
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Ein besonderes Highlight ist der rund 8 Quadratmeter große, überdachte Balkon. Hier lässt sich der Alltag unter freiem Himmel ausklingen, während der Blick über die umliegenden Dächer für ein angenehmes Gefühl von Weite sorgt. Ob mit einem guten Buch oder beim Frühstück an der frischen Luft - dieser Außenbereich erweitert den Wohnkomfort.
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Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet Platz für die tägliche Pflegeroutine. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Pflegeleichte Fliesen und Laminat sorgen für alltagstaugliche Bodenflächen. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung runden das Wohnangebot ab.
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Die Wohnung wurde 2017 umfassend renoviert. Die zentrale Ölheizung (laufende Investitionen mit neuem Kessel, Brenner etc.) stammt aus dem Jahr 2018. Ein eigener Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Fahrradraum die Unterbringung von Fahrrädern erleichtert. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. %BREAK%
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Seit März 2026 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850 Euro. Damit ergeben sich jährliche Kaltmieteinnahmen von 10.200 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 286 Euro einschließlich Heizkosten. Die bestehende Vermietung macht die Wohnung besonders für Käufer interessant, die eine Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen suchen.
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Das Wichtigste auf einen Blick:
- Rund 71 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Vier Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer
- Überdachter Balkon mit rund 8 Quadratmetern
- Tageslichtbad mit Badewanne und separates Gäste-WC
- Umfassende Renovierung im Jahr 2017
- Kunststofffenster mit Wärmeisolierung und Doppelverglasung
- Laminat und pflegeleichte Fliesen
- Zentralheizung mit Öl, Installation 2018
- Eigener Keller und gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Ein PKW-Stellplatz vorhanden
- Energieeffizienzklasse A
- Seit März 2021 vermietet
- Monatliche Kaltmiete: 850 Euro
- Monatliches Hausgeld: 286 Euro inklusive Heizkosten
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Vier Zimmer, ein Balkon und eine bestehende Vermietung machen diese Dachgeschosswohnung zu einer interessanten Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich bei einem Besichtigungstermin persönlich von der Raumaufteilung und dem Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen!