"Klar geplant. Mit Grün im Alltag. Und Substanz im Hintergrund."

Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
6.232,14 €
Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
6.232,14 €
71336 Waiblingen - Bittenfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BWLYHS72EM

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Objektbeschreibung

"Klar geplant. Mit Grün im Alltag. Und Substanz im Hintergrund." Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung hat genau die Art von Grundriss, die man nicht lange erklären muss - weil sie sich sofort stimmig anfühlt. Der Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 29 m² ist dabei der echte Mittelpunkt: großzügig, offen, angenehm zu möblieren - ein Raum, der Alltag und Genuss gleichzeitig kann. Und dann kommt das Detail, das diese Wohnung besonders macht: Terrasse und eigener Gartenanteil. Kein "Balkon-Ersatz", sondern ein echtes Draußen-Plus - für den ersten Kaffee im Freien, für eine kleine Kräuterecke, für Ruhe im Blick. Mit ca. 35 m² Gartenanteil ist das genau die Größe, die man wirklich nutzt und die schnell zum festen Teil der Routine wird. Das Schlafzimmer wirkt ruhig und angenehm - Rückzug, ohne dass die Wohnung an Offenheit verliert. Bad und Flur sind modern integriert und unterstützen dieses klare Wohngefühl: alles an seinem Platz, alles wirkt aufgeräumt. Und genau hier liegt die Stärke dieser Einheit: Sie verbindet ein Wohngefühl, das man sofort gern hat, mit einem Konzept, das langfristig überzeugt. 2 Zimmer mit Terrasse und Garten sind im Neubau dauerhaft gefragt - und im Zusammenspiel mit Effizienzhaus 40 EE + QNG entsteht ein Paket, das sich heute gut anfühlt und morgen genauso attraktiv bleibt. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das leicht zu leben ist - oder eine Wohnung, die genau deshalb langfristig stark bleibt - dann ist diese Wohnung wie für Sie gemacht!

sonstiges
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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 56 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
6.232,14 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
- Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung
- Wärmepumpen mit großer PVT-Anlage
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse (ca. 12 m²) & Gartenanteil (ca. 35 m²)
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
- Aufzug
- Doppelfalzeingangstüren
- Bodengleich geflieste Duschen
- Platz für Fahrräder
- Und vieles mehr...

Lagebeschreibung

Ein Ort zum Wohlfühlen
Modern. Naturnah. Sympathisch.

Bittenfeld ist ein attraktiver Stadtteil von Waiblingen und verbindet gewachsene Ortsstruktur mit einer angenehmen Wohnqualität. Die Lage bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld und zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte mit verschiedenen innovationsstarken und weltbekannten Unternehmen wie Kärcher und Stihl.

Über die B14 und B29 sind Waiblingen, Fellbach und Stuttgart zügig erreichbar; zugleich profitiert der Standort von der Nähe zum Bahnhof Waiblingen mit schnellen Verbindungen in die Region. Die nächstgelegene S-Bahn-Station befindet sich in Neustadt-Hohenacker.

Bittenfeld selbst überzeugt durch ein lebendiges Gemeindeleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein breit gefächertes Vereinsangebot. Ein besonderes Highlight ist das wunderschöne Waldfreibad Bittenfeld - ein beliebter Treffpunkt an warmen Tagen und ein echtes Plus für alle, die Natur und Erholung direkt vor der Haustür schätzen. Ein echtes Aushängeschild des Ortes ist der TVB Stuttgart, der hier seine Wurzeln hat und Bittenfeld weit über die Region hinaus bekannt gemacht hat. Der Handball steht hier nicht nur für sportlichen Erfolg, sondern auch für Leidenschaft, Zusammenhalt und starke Identifikation mit dem Ort.

Genau dieses Gefühl spürt man in Bittenfeld: eine lebendige Gemeinschaft, ein gewachsenes Umfeld und ein Standort, an dem man gerne lebt. Für Familien besonders attraktiv ist das gute Angebot an Kinderbetreuung mit mehreren Einrichtungen vor Ort. Auch die gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und die Nähe zu Feldern und Grünflächen machen den Stadtteil zu einem angenehmen Lebensmittelpunkt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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