Bequem wohnen. Heute und morgen.

Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
6.701,49 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
6.701,49 €
71336 Waiblingen - Neustadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DFP815TPS3

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Objektbeschreibung

Bequem wohnen. Heute und morgen. Nicht jede Wohnung muss groß sein, um zu überzeugen. Oft sind es die durchdachte Planung, kurze Wege und eine intelligente Aufteilung, die den Unterschied machen. Genau diese Qualitäten vereint diese 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft einen zentralen Treffpunkt für den Alltag. Ob ein entspanntes Abendessen zu zweit, Besuch von Freunden oder ein ruhiger Abend mit einem guten Buch - die Räume bieten den passenden Rahmen für unterschiedlichste Lebenssituationen. Der Balkon ergänzt den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien und sorgt für zusätzliche Aufenthaltsqualität. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das weitere Zimmer flexibel genutzt werden kann. Ein Arbeitszimmer für das Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein Raum für persönliche Interessen lassen sich hier problemlos verwirklichen. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung liegt in ihrer barrierefreien Planung nach den Anforderungen der Landesbauordnung. Die Ausgestaltung unterstützt eine komfortable Nutzung in unterschiedlichen Lebenssituationen und schafft ein Wohnumfeld, das auf langfristige Alltagstauglichkeit ausgerichtet ist. Die Lage in Waiblingen-Neustadt verbindet Ruhe und Alltagskomfort auf angenehme Weise. Kurze Wege, gute Anbindungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen dafür, dass sich Wohnen und Alltag unkompliziert miteinander verbinden lassen. Eine Wohnung für Paare, Best Ager oder Menschen, die bei der Wahl ihres Zuhauses auf Komfort, Flexibilität und langfristige Nutzbarkeit Wert legen.

sonstiges
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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.000,00 €
Preis/m²
6.701,49 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
- Effzienzhaus 40 EE mit QNG Zertifizierung
- Fußboden-Kühlung (Raum-Temperierung über Fußboden-Heizkreislauf)
- Wärmepumpe mit großer PVT-Anlage
- Lichtverwöhnter Balkon (ca. 11 m²)
- Fußbodenheizung (mit Kühlfunktion)
- Elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
- Doppelfalzeingangstüren
- Bodengleiche Dusche
- Separates WC
- Aufzug
- Platz für Fahrräder
- Und vieles mehr

Lagebeschreibung

Ein Ort zum Wohlfühlen
Naturnah. Lebendig. Gut angebunden.

Neustadt ist ein attraktiver Stadtteil von Waiblingen und verbindet eine gewachsene Ortsstruktur mit einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Ruhige Wohnlagen, kurze Wege im Alltag sowie die Nähe zu Feldern, Weinbergen und Grünflächen prägen den Charakter des Ortes. Gleichzeitig ist Neustadt gut in die Region eingebunden.

Auch die Infrastruktur bietet viele Vorteile im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, medizinische Angebote und verschiedene Dienstleistungen befinden sich direkt vor Ort oder in der näheren Umgebung. Der S-Bahnhof Neustadt-Hohenacker bietet eine gute Anbindung an Waiblingen, Stuttgart und die umliegenden Städte. Auch mit dem Auto sind wichtige Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist das vielfältige Freizeitangebot. Rund um Neustadt laden Weinberge, Felder und die abwechslungsreiche Landschaft des Remstals zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Wer gerne aktiv unterwegs ist oder nach Feierabend Zeit im Grünen verbringen möchte, findet hier zahlreiche Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Sportanlagen und ein lebendiges Vereinsleben ergänzen das Angebot.

Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt die Waiblinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, verwinkelten Gassen, Fachwerkhäusern und Teilen der ehemaligen Stadtbefestigung. Entlang der Rems bieten die Talaue und die Erholungsbereiche am Fluss vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Mit der Galerie Stihl Waiblingen verfügt die Stadt zudem über eine überregional bekannte kulturelle Einrichtung.

So vereint Neustadt die Vorzüge eines gewachsenen Wohnortes mit der Nähe zu Natur, Freizeitangeboten und urbanem Leben. Ein Standort, an dem sich Alltag und Freizeit angenehm miteinander verbinden lassen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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