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Geräumige Wohnung mit tollem Blick!



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Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
240.000 €
Preis/m²
2.637,36 €
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
240.000 €
Preis/m²
2.637,36 €
71334 Waiblingen - Waiblingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I7DFJ96GXL

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Objektbeschreibung

Diese geräumige 4,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 12 Stock (oberstes Stockwerk) eines großen, 1974 erbauten Komplexes mit 239 Wohnungen verteilt auf insgesamt neun Gebäude. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit großem Wohnzimmer und Südbalkon mit schönem Blick in die Weite über den Dächern der Stadt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Küche mit Einbaugeräten und einem angrenzenden Essbereich. Die drei weiteren Zimmer und das Badezimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung. Zudem verfügt die Wohnung über ein WC, das separat ist. Im Kaufpreis enthalten sind ein Kellerraum und ein Pkw-Außenstellplatz vor dem Haus. Beheizt wird die Wohnung mit Nachtspeicheröfen. Verbrauchsausweis, 106 kWh/(m2*a), Nachtspeicherheizung, Strom, Bj. 1974, D, gültig bis 09.08.2028

Sonstiges
Die Wohnung steht leer und ist ab sofort bezugsbereit. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt € 283,- EUR/monatlich. Die Rücklagen für das Haus liegen bei rund € 1,2 Mio. (Stand 31.12.2024) Kaufpreis inklusive Pkw-Stellplatz. Es gibt einen Fahrradabstellraum im 12. Stock, der von der Gemeinschaft genutzt werden kann. Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 12 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
240.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.637,36 €
Provision
4 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
106
Gültig bis
2028-08-09
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
Raumaufteilung:
Wohnzimmer: ca. 20 m²
Kinderzimmer: ca. 14 m²
Kinderzimmer: ca. 8 m²
Schlafzimmer: ca. 14 m²
Essen: ca. 11 m²
Küche: ca. 9 m²
Badezimmer: ca. 4 m²
WC: ca. 2 m²
Flur: ca. 7 m²
Balkon: ca. 8 m² (in Whfl. 4 m²)

Ausstattung
- In allen Wohnräumen und im Flur ist Laminatboden verlegt. Die Küche ist gefliest -
Fliesen in Holzoptik.
- Bad und WC sind mit grau/weißen Fliesen ausgestattet.
- Der Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer
- Badezimmer und Küche sind mit Wasserboiler ausgestattet
- Küche mit Einbaugeräten versehenen (Herd, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank.)
- Die Wände in den Zimmern sind mit Raufasertapeten versehen und frisch gestrichen, die Wände im Flur sind verputzt und weiß gestrichen.
- Kunststofffenster, weiß, 2-fach isolierverglast
- Die Zimmertüren sind aus Holz.

Das Objekt wurde 1998 umfassend modernisiert:
- Außenfassade saniert, gedämmt und gestrichen
- Treppenhäuser gestrichen
- Aufzüge renoviert
- Ersatz der alten Fenster durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Einbau von Vorsatzrollläden für Wohnräume Südseite
- Erneuerung der Flachdachflächen
- Erneuerung der Eingangstüren inklusive Türsprechanlagen und Briefkastenanlagen
- Neugestaltung der Außenanlagen und Spielplätze
- Einbau einer netzgekoppellten Solaranlage
- Erneuerung der waagrechten Wasserleitungen im Komplex (2024)

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einem Wohngebiet mit Wohnkomplexen verschiedener Größe. Es handelt sich um eine ruhige und gut angebundene Gegend im Stadtgebiet Waiblingen mit mehreren Schulen, darunter das Salier-Gymnasium und ein Kindergarten.
Zahlreiche Parks und Grünflächen sind von hier aus leicht erreichbar. Auch die Korber Höhe, ein beliebtes Naherholungsgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Infrastruktur ist hervorragend. In der Nähe gibt es Bushaltestellen und der Bahnhof Waiblingen ist ebenfalls nicht weit entfernt, was eine einfache Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr ermöglicht. Auch die gute Anbindung an die B29/B14 sind von großem Vorteil.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärke und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Tür, ebenso Ärzte, Apotheken, Banken und andere wichtige Einrichtungen.

Insgesamt handelt sich um einen attraktiven Wohnort mit guter Infrastruktur und zahlreichen Annehmlichkeiten in der Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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