Kompakt, praktisch, vielseitig: 1-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Diese 1-Zimmer-Wohnung eignet sich sowohl für Singles, die ein Eigenheim suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine kompakte Investitionsmöglichkeit möchten. Dank des vorhandenen Aufzugs erreichen Sie die Wohnung bequem und ohne Treppensteigen, weshalb Sie sich auf optimal für ältere Personen eignet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 und bietet auf ca. 42 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offen integrierte Küche fügt sich platzsparend in den Raum ein und schafft eine praktische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Die Ausrichtung des Balkons nach Süden garantiert nicht nur sonnige Stunden im Freien, sondern auch ein helles Wohnen im Innenbereich. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. In der Wohnung wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden die Böden, die Küche und das Badezimmer im Jahr 2012 erneuert. Die Fenster stammen etwas aus dem Jahr 2010. Beheizt wird die Wohnung über elektrische Nachtspeicherheizungen. Die elektrische Wärmeversorgung gewinnt im Zuge der Energiewende zunehmend an Bedeutung und bietet insbesondere in Verbindung mit Strom aus erneuerbaren Energien Potenzial für eine klimafreundlichere Wärmeversorgung und ist so eine gute Ausgangsbasis für die Zukunft. Die Wohnung ist langjährig an einen soliden Mieter vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.180 €. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine bereits vermietete Immobilie in den eigenen Bestand aufzunehmen. Sie suchen eine kompakte Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage? Dann lernen Sie diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher kennen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Provisionshinweis
3,57 % 3,57 % Käufer-Provision inklusive 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass Sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

Sonstiges
Eine Besichtigung der Wohnung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden. Eine Kontrolle zur Angabe der Flächen, Veränderungen und dem Baujahr sowie Nutzung hat nicht stattgefunden. Bitte beachten Sie, wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, Adresse, E-Mail, Telefonnummer. Das Exposé wird automatisch nach Ihrer Anfrage versendet. Ab und zu kommt es vor, dass die E-Mail im Spam Ordner landet. Bitte prüfen Sie diesen auf den Erhalt!

Stichworte
Grundstücksfläche: 4.767,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 8 Etagen, modernisiert: 2012