Erste Kapitalanlage? Vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Waiblingen

Diese vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung in Waiblingen bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen zu investieren. Die Wohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, eine funktionale Raumaufteilung sowie einen Balkon und eignet sich damit sowohl für eine langfristige Vermietung als auch als solide Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios.

Besonders hervorzuheben ist, dass zum 01.11.2026 eine Mieterhöhung auf eine monatliche Nettokaltmiete von 600,00 € erfolgt. Damit sind die zukünftigen Mieteinnahmen bereits entsprechend geregelt und für die weitere Kalkulation der Kapitalanlage gut nachvollziehbar.

Das im Jahr 1962 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Waiblingen. Ein weiterer positiver Aspekt für Kapitalanleger ist die im Jahr 2025 erfolgte Anbindung des Gebäudes an das Fernwärmenetz. Dadurch wurde die Wärmeversorgung des Hauses auf eine zentrale und moderne Energieversorgung umgestellt.

Die Wohnung selbst verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Der direkt angeschlossene Balkon erweitert den Wohnraum um eine zusätzliche Freifläche und bietet den Mietern einen angenehmen Platz im Freien.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2022 ausgestattet und verfügt über praktische Arbeits- und Stauraumflächen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die beiden Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot sinnvoll.

Insgesamt überzeugt die Wohnung insbesondere durch die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, planbaren Mieteinnahmen, der bereits geregelten Mietanpassung, dem im Jahr 2025 erfolgten Anschluss an das Fernwärmenetz sowie einer funktionalen 3-Zimmer-Aufteilung mit Balkon. Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf eine unkomplizierte und langfristig ausgerichtete Vermietung legen.

Sonstiges
Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: Neue Küche, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 2.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.64, Distanz zum Gymnasium: 2.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.52, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz zur Hauptschule: 8.05