Mehr Freiraum für zwei

Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
415.000 €
Preis/m²
6.803,28 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
415.000 €
Preis/m²
6.803,28 €
71336 Waiblingen - Neustadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VEYESTWXIQ

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Objektbeschreibung

Mehr Freiraum für zwei Manche Wohnungen passen zu einem Lebensabschnitt. Andere bieten den passenden Rahmen für gemeinsame Zukunftspläne. Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet ein angenehmes Raumgefühl mit einer eigenen Dachterrasse und schafft damit beste Voraussetzungen für Menschen, die sich ein Zuhause mit Platz für das Wesentliche wünschen. Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier spielt sich das tägliche Leben ab: gemeinsam kochen, Freunde empfangen oder den Abend in entspannter Atmosphäre ausklingen lassen. Die angrenzende Dachterrasse erweitert diesen Bereich nach draußen und schafft einen privaten Ort für die schönen Momente des Alltags. Ob Frühstück am Wochenende, ein Glas Wein zum Feierabend oder ein lauer Sommerabend unter freiem Himmel - hier entsteht Raum für gemeinsame Zeit. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während das zusätzliche Zimmer vielseitige Möglichkeiten eröffnet. Vielleicht wird daraus ein Homeoffice, ein Gästezimmer für Familie und Freunde oder einfach ein Raum, den man sich für die eigenen Interessen gönnt. Gerade deshalb bietet die Wohnung die Freiheit, den vorhandenen Platz so zu nutzen, wie es zur eigenen Lebenssituation passt. Besonders angenehm zeigt sich die Wohnung in ihrer Alltagstauglichkeit. Die barrierefreie Planung nach den Anforderungen der Landesbauordnung sorgt zusammen mit dem Aufzug bis ins Dachgeschoss für ein Wohnumfeld, das auf Komfort und langfristige Nutzbarkeit ausgelegt ist. So entsteht eine Wohnlösung, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch für kommende Lebensabschnitte bestens geeignet ist. Die Lage im beliebten Waiblinger Stadtteil Neustadt ergänzt das Wohnkonzept ideal. Zwischen Weinbergen, Feldern und den Freizeitmöglichkeiten des Remstals lassen sich aktive Stunden in der Natur ebenso genießen wie die Vorzüge einer guten Infrastruktur und kurzer Wege im Alltag. Diese Wohnung richtet sich an Paare, die Wert auf Freiraum und gemeinsame Zeit legen, an Menschen mit dem Wunsch nach einem separaten Arbeitsbereich oder an alle, die das besondere Wohngefühl einer Dachgeschosswohnung mit eigener Terrasse genießen möchten. Ein Zuhause, das nicht durch Größe beeindruckt, sondern durch die Qualität der Möglichkeiten, die es bietet.

sonstiges
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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
415.000,00 €
Preis/m²
6.803,28 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
- Effzienzhaus 40 EE mit QNG Zertifizierung
- Fußboden-Kühlung (Raum-Temperierung über Fußboden-Heizkreislauf)
- Wärmepumpe mit großer PVT-Anlage
- Lichtverwöhnte Dachterrasse (ca. 11 m²)
- Fußbodenheizung (mit Kühlfunktion)
- Elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
- Doppelfalzeingangstüren
- Bodengleiche Dusche
- Aufzug
- Platz für Fahrräder
- Und vieles mehr

Lagebeschreibung

Ein Ort zum Wohlfühlen
Naturnah. Lebendig. Gut angebunden.

Neustadt ist ein attraktiver Stadtteil von Waiblingen und verbindet eine gewachsene Ortsstruktur mit einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Ruhige Wohnlagen, kurze Wege im Alltag sowie die Nähe zu Feldern, Weinbergen und Grünflächen prägen den Charakter des Ortes. Gleichzeitig ist Neustadt gut in die Region eingebunden.

Auch die Infrastruktur bietet viele Vorteile im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, medizinische Angebote und verschiedene Dienstleistungen befinden sich direkt vor Ort oder in der näheren Umgebung. Der S-Bahnhof Neustadt-Hohenacker bietet eine gute Anbindung an Waiblingen, Stuttgart und die umliegenden Städte. Auch mit dem Auto sind wichtige Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist das vielfältige Freizeitangebot. Rund um Neustadt laden Weinberge, Felder und die abwechslungsreiche Landschaft des Remstals zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Wer gerne aktiv unterwegs ist oder nach Feierabend Zeit im Grünen verbringen möchte, findet hier zahlreiche Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Sportanlagen und ein lebendiges Vereinsleben ergänzen das Angebot.

Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt die Waiblinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, verwinkelten Gassen, Fachwerkhäusern und Teilen der ehemaligen Stadtbefestigung. Entlang der Rems bieten die Talaue und die Erholungsbereiche am Fluss vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Mit der Galerie Stihl Waiblingen verfügt die Stadt zudem über eine überregional bekannte kulturelle Einrichtung.

So vereint Neustadt die Vorzüge eines gewachsenen Wohnortes mit der Nähe zu Natur, Freizeitangeboten und urbanem Leben. Ein Standort, an dem sich Alltag und Freizeit angenehm miteinander verbinden lassen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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