Henstedt-Ulzburg - 87m² Traumwohnung im EG mit Terrasse - ideal für Familien & barrierefrei

Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
4.586,21 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
4.586,21 €
24558 Henstedt-Ulzburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25ISGVXSZ5RA

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung in Henstedt-Ulzburg! Diese hochwertige Erdgeschosswohnung mit Erstbezug bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause. Mit einer Wohnfläche von 86,72 m² bietet diese Immobilie 3 Zimmer - davon 2 gut geschnittene, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen - sowie ein modernes Badezimmer. So entsteht der perfekte Wohnraum für Familien oder Paare. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre gehobene Ausstattung aus. Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Vinylboden und eleganten Fliesen. Genießen Sie das ganze Jahr über eine angenehme Wohlfühltemperatur dank der Fußbodenheizung, die mit umweltfreundlicher Nahwärme betrieben wird. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum gepflegten Garten, der zur Entspannung und zum Genießen der sonnigen Tage einlädt. Zudem bietet die Wohnanlage zahlreiche Annehmlichkeiten: - Tiefgarage oder Außenstellplatz - Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - praktischer Abstellraum - separates Gäste-WC Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 272 € und umfassen alle notwendigen Gemeinschaftsausgaben. Diese Wohnung in Henstedt-Ulzburg verbindet modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu finden!

Sonstiges
Hinweis zur Küche Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird ohne Küchenmöblierung übergeben - so haben Sie die schöne Möglichkeit, Ihre Traumküche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,24 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 30.0, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 1.0

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
4.586,21 €
Hausgeld
272€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
49
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-01-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-01-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
Ausstattung im Überblick

- Ca. 87 m² Wohnfläche, 3 Zimmer inkl. halboffener Küche
- Terrasse (ca. 5,24 m², 50?% angerechnet), Erdgeschoss, Ost-/West-Ausrichtung
- Erstbezug (BJ 2023), KfW-55, Energieklasse A, 49?kWh/(m²*a)
- Fußbodenheizung (Nahwärme, BHKW), modernes Duschbad + Gäste-WC
- Aufzug bis Keller & Tiefgarage, Abstellraum mit WM-Anschluss
- Elektrische Außenrollläden, Kabel/Sat-TV, kleiner Kellerraum
- Außenstellplatz (8.000?€) + TG-Stellplatz (22.000?€)
- Hausgeld ab 272?€/Monat, verfügbar ca. 6-8 Wochen nach Notartermin
- Provisionsfrei

Lagebeschreibung

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Henstedt-Ulzburg! Dieses reizvolle Angebot bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsknotenpunkte.

- Nur 3 Minuten Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglichen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gebiete.
- Die nächste Autobahn ist nur 5 Autominuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine zügige Anbindung bietet.
- Der nächste Flughafen ist in nur 25 Minuten Fahrzeit erreichbar, ideal für Geschäftsreisende und Urlauber, die Wert auf kurze Wege legen.

Henstedt-Ulzburg selbst überzeugt mit seiner charmanten Wohnatmosphäre, grünen Parks und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Schulen und Kindergärten in der Nähe machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und genießen Sie das Beste aus Komfort, Konnektivität und Lebensqualität in Henstedt-Ulzburg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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