In Henstedt-Ulzburg - Vermietete 2 Zi.Wohnung mit TG-Stellplatz als Kapitalanlage

Diese 2-Zimmer-Wohnung ist vermietet und befindet sich im Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten, die sich auf drei Häuser mit jeweils acht Wohnungen verteilen. Die Anlage liegt in ruhiger Umgebung und ist von viel Grün umgeben. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und ansprechende Raumaufteilung mit zwei geräumigen Zimmern: einem hellen Wohnzimmer und einem großzügigen Schlafzimmer. Das Raumangebot wird durch eine Einbauküche, ein innenliegendes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum ergänzt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Die Wohnräume sind mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet, Küche und Bad verfügen hingegen über Fliesen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand. Ein Kellerraum und gemeinschaftlich nutzbare Räume stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls dazu. Die Wohnung ist seit April 2014 vermietet (Indexmiete), sodass ein bestehendes Mietverhältnis besteht. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit 7.767,72 Euro inklusive des Tiefgaragenstellplatzes. Die letzte Mieterhöhung war im Dezember 2025. Das monatliche Wohngeld inklusive Heizkosten beträgt 215,00 EUR, wovon derzeit rund 124,00 EUR umlagefähig sind. Die Erhaltungsrücklage für den betreffenden Hauseingang belief sich zum 31.12.2024 auf 10.649,22 Euro. Die beiden weiteren Häuser der WEG verfügen jeweils über eigene Rücklagen. Es handelt sich um eine sehr saubere und gepflegte Wohnung mit großzügigen Räumen, Balkon und Tiefgaragenstellplatz - eine interessante Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergiekennwert von 76,00 kWh/(m²·a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2007. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstiges
Referenznummer: V11678-21 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 [email protected] Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen - persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², Gesamtfläche: 50,60 m², vermietbare Fläche: 50,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, 3 Etagen