Kapitalanlage in in Henstedt-Ulzburg - Vermietete 2 Zi. Terrassenwohnung mit Tiefgarage

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf drei Häuser mit jeweils acht Wohnungen. Die Wohnanlage liegt in ruhiger Umgebung und ist von viel Grün umgeben. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad ohne Fenster und einen praktischen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur nach Süd-West ausgerichteten Terrasse. Der Boden ist mit Laminat, Teppich und Fliesen versehen. Küche und Duschbad sind mit Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen gemeinschaftlich nutzbare Räume zur Verfügung. Die Wohnung ist seit März 2002 vermietet. Die derzeitige jährliche Nettomieteinnahme beträgt EUR 6.701,40 inklusive des Tiefgaragenstellplatzes. Für den Stellplatz werden monatlich EUR 47,00 angesetzt. Das monatliche Wohngeld beträgt inklusive Heizkosten EUR 229,00. Davon sind derzeit rund EUR 131,00 umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage für den betreffenden Hauseingang belief sich zum 31.12.2024 auf EUR 10.649,22. Die beiden weiteren Häuser verfügen jeweils über eigene Rücklagen. Die Wohnung bietet mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz eine solide Grundlage für eine Kapitalanlage. Durch das seit 2002 bestehende Mietverhältnis ist die Wohnung bereits langjährig vermietet. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergiekennwert von 76,00 kWh/(m²·a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2007.

Sonstiges
Referenznummer: V11677-018 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 [email protected] Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen - persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 50,80 m², vermietbare Fläche: 50,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, 3 Etagen