Mitten im Leben, voll im Grünen: Einziehen und Sonne tanken!

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1971 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten inmitten einer gepflegten, ruhigen Anlage. Etwa 57 m² Wohnfläche präsentieren sich in einem durchdachten Grundriss. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, ein im Jahr 2015 saniertes Badezimmer mit Badewanne sowie ein helles Wohnzimmer bieten hervorragende Nutzungsmöglichkeiten. Dem Wohnbereich ist eine schöne, überdachte Südwest-Loggia vorgelagert, auf der Sie sonnige Nachmittags- und Abendstunden mit Blick auf den weitläufigen Gemeinschaftsgarten genießen können. Das Haus befindet sich auf einem guten Erneuerungsstand: Beispielsweise wurden die Fenster ca. 2000 ausgetauscht, das Dach ca. 2012 erneuert, die Außenwände überwiegend ca. 2012 gedämmt und die Leitungssysteme ca. 2022 modernisiert. Die Beheizung erfolgt effizient über eine im Jahr 2019 erneuerte Gaszentralheizung mit teils ausgetauschten Heizkörpern; im aktuellen Energieausweis ist formal noch die alte Ölheizung vermerkt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 312 € und beinhaltet neben den Heizkosten auch die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt ca. 5.560 € zum Stand 31.12.2024. Zur Wohnung gehören ein geräumiger, gepflegter Kellerraum sowie ein sicheres Dachbodenabteil, die beide über das Treppenhaus erreichbar sind. Die Wohnung ist sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer besonders interessant. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser charmanten Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 31.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.61, Distanz zur Autobahn: 5.04, Distanz zum Bus: 0.43