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Charmante Kapitalanlage in naturnaher Wohnlage von Henstedt-Ulzburg Süd!



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Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
178.500 €
Preis/m²
4.056,82 €
Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
178.500 €
Preis/m²
4.056,82 €
24558 Henstedt-Ulzburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LIADT9W5UX

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 116,10 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 04.12.2027 Baujahr lt. Energieausweis: 2006 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 0,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.18

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 44 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
1,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
178.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.056,82 €
Hausgeld
191€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2006
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
116.1
Gültig bis
2027-12-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer im Jahr 1994 erbauten Wohnanlage in Henstedt-Ulzburg und ist derzeit vermietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² bietet sie eine attraktive Kapitalanlage. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 510,00/ Monat zzgl. aller umlegbaren Nebenkosten.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Heizungsanlage der Wohnanlage wurde im Jahr 2020 erneuert - ein weiterer Pluspunkt für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Ursprünglich als großzügige 1-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde der Wohnbereich durch den Einbau einer Leichtbauwand sinnvoll in einen Wohn- und einen separaten Schlafbereich unterteilt. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit klar voneinander getrennten Bereichen.

Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen West-Balkon. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können den Feierabend in ruhiger Atmosphäre ausklingen lassen.

Die Einbauküche wurde erst vor Kurzem erneuert und präsentiert sich in einem modernen Design. Sie ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Auch das Badezimmer wurde in den vergangenen Jahren vollständig modernisiert und überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Im Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur wurden moderne Bodenbeläge verlegt, die der Wohnung ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleihen. Küche und Badezimmer sind pflegeleicht gefliest.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.

Nach Auskunft der Hausverwaltung wurde die Heizungsanlage im Jahr 2020 erneuert. Ein neuer Energieausweis wurde im Zuge dieser Maßnahme jedoch nicht erstellt.

Lagebeschreibung

- Spatzenwinkel in Henstedt-Ulzburg
- vermietete Eigentumswohnung
- Hochparterre
- Baujahr 1994
- attraktive Kapitalanlage
- NKM € 6.120,00 p.a.
- umfassend modernisiert
- Heizungsanlage im Jahr 2020 erneuert
- separater Schlafbereich
- helles Wohnzimmer
- sonniger West-Balkon
- neue Einbauküche in modernen Design
- modernisiertes Vollbad
- ansprechende Bodenbeläge
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet von Henstedt-Ulzburg. Die ruhige Wohnlage ist geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern sowie Reihen- und Doppelhäusern und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Edeka, Aldi, Bäcker, Apotheke und Bank - sind bequem fußläufig erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet zudem eine direkte Verbindung in das Zentrum von Henstedt-Ulzburg sowie nach Norderstedt-Mitte.

Der AKN-Bahnhof Ulzburg Süd ist ebenfalls schnell erreichbar. Von hier bestehen gute Verbindungen in Richtung Kaltenkirchen, Bad Bramstedt, Elmshorn und Neumünster sowie nach Norderstedt und Hamburg.

Mit dem Pkw gelangen Sie in wenigen Minuten zur Anschlussstelle Quickborn der A7 sowie in das Zentrum von Henstedt-Ulzburg.

Henstedt-Ulzburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten.

Erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten ermöglichen die umliegenden Grünanlagen, kleinen Waldgebiete und die weitläufige Feldmark, die den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage zusätzlich unterstreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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