Die Mieter sind schon da: wertbeständige Kapitalanlage in begehrter Lage in Marktoberdorf.

Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
3.738,64 €
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
3.738,64 €
87616 Marktoberdorf - Marktoberdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2624RYBPM53Z

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Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte Wohnanlage wurde 1990 vom renommierten Bauträger Hubert Schmid in Massivbauweise errichtet. Dank idealer Ausrichtung mit freiem Blick auf den Gwender Weiher und genießt ganzjährig Licht und Sonne. Die Wohnung befindet sich in einem altersgerechten, sehr gepflegten Zustand und wird von den Eigentümern bewohnt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage wurde 2024 saniert, die Sonderumlage ist bereits vollständig bezahlt. Ein Hausmeisterservice sowie ein Reinigungsdienst kümnmern sich um die Anlage, so entfallen keine Arbeiten auf die Bewohner.

Sonstiges
Das Vertragsobjekt wird von den Verkäufern weiterhin bewohnt, im Zuge des Verkaufs wird ein unbefristeter Mietvertrag zu ortsüblichen Konditionen geschlossen. Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025 betrug 21.638,37 €. Die nicht-umlegbaren Kosten betragen 157,82 € inkl. Instandhaltungsrücklage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 88 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
329.000,00 €
Preis/m²
3.738,64 €
Hausgeld
259€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
105.41
Gültig bis
2028-08-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Marktoberdorf, einer attraktiven Stadt im Ostallgäu. Die Lage verbindet die Vorteile eines gut angebundenen Wohnstandorts mit der Nähe zu den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Allgäuer Landschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens sind von der Wohnung aus bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Marktoberdorfer Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Angeboten liegt in angenehmer Entfernung.

Durch die gute Verkehrsanbindung (ca. 200 m entfernte Bushaltestelle) sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Kaufbeuren, Kempten und Füssen.

Marktoberdorf bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert: Die reizvolle Landschaft des Ostallgäus mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Die Nähe zu den Allgäuer Seen und den bekannten Ausflugszielen der Region macht den Standort auch für Naturliebhaber besonders attraktiv.

Die Lage am Carl-Off-Ring eignet sich somit sowohl für Paare und Familien als auch für alle, die eine gut erreichbare Wohnung in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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