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Gepflegte Eigentumswohnung in verkehrsgünstiger Vorortlage von Waldbröl



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Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
2.380,28 €
Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
2.380,28 €
51545 Waldbröl - Bröl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XWNWF7PRZ2

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Objektbeschreibung

GEPFLEGTE EIGENTUMSWOHNUNG IN VERKEHRSGÜNSTIGER VON WALDBRÖL

WOHNHAUS

Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1999, 2-geschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss

WOHNUNG

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (rechts) und verfügt über rund 71 m² Wohnfläche. Diese ist folgendermaßen aufgeteilt:

Flur mit Garderobe, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Dusche / WC

GRUNDSTÜCK

1.416 m² - 142,84 / 1.000stel Miteigentumsanteil

Die Wohnung verfügt über ein Sondernutzungsrecht an zwei PKW-Stellplätzen.

ENERGIEAUSWEIS

Energiebedarfsausweis, 178,0 kWh/(m²·a), F, Bj. 1999, Erdgas

FREISTELLUNG

Die Wohnung wird nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.

PROVISION

Vom Erwerber erhalten wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Informationen und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unsere

Homepage https://www.Immobilien-Sven-Möller.de

Bitte fordern Sie für weitere Informationen unser Exposé an, das weiteres Bildmaterial und die Grundrisspläne enthält.

Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir finden auch für Ihr Haus oder Ihre Wohnung den passenden Käufer oder Mieter - sicher, schnell und diskret.

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Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserem persönlichen Service und unserer über 30-jährigen Erfahrung.

Sie erreichen uns telefonisch unter 0 22 95 / 901 900 oder über info(ät)s-moeller.de

Stichworte
Grundstücksfläche: 1.416,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-24T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 71 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-09-24T00:00:00Z
Kaufpreis
169.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2382.97 €
Hausgeld
154€
Stellplätze
2
Provision
3,570
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1999
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
178
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-10-05
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-10-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch- Fliesenböden im Flur, Küche, Abstellraum und Bad, Vinylboden im Wohnzimmer, Laminat im SchlafzimmerModernisierungsmaßnahmen:2026: neuer Vinylboden und Fußleisten im Wohnzimmer, neue Fußleisten im Schlafzimmer, sämtliche Kunststoff-ISO-Fenster inkl. Rollläden, neues Waschbecken, WC und Duschabtrennung im Bad2021: Heiztherme

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Vorortlage von Waldbröl. Das Waldbröler Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Waldbröl verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sämtlichen Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, einem Krankenhaus sowie vielfältigen Sport- und Freizeiteinrichtungen.Gute Verkehrsanbindung über die A 4 (Köln - Olpe). Bis Köln beträgt die Fahrzeit etwa 50 - 60 Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet Verbindungen nach Waldbröl und Nümbrecht sowie weiterführende Anschlüsse in Richtung Bielstein und Ründeroth. Ab Windeck-Schladern/Sieg (10 km) fahren S-Bahn und RegionalExpress nach Köln.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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