Tolle Lage & hochwertige Bauweise: 3-Zimmer-ETW mit 2 Balkonen in Waldbronn-Busenbach

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage - hier erwartet Sie ein wohnliches Gesamtpaket mit hervorragender Vermietbarkeit! Folgen Sie unserem 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck: ?? https://my.matterport.com/show/?m=aB85j6SniKi Oder noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin! ?? [email protected], Gernot Günter, Immobilien Günter Diese charmante, sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen 5-Parteienhauses (Baujahr 1989, erbaut von der Fa. Wüst) in angenehmer Hanglage von Waldbronn-Busenbach - einer der gefragtesten Wohnlagen im Albtal. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, zwei Balkone mit Blick ins Grüne, ein großzügiges Bad sowie eine gepflegte Ausstattung inklusive Einbauküche, Einbauschränken und echtem Mosaikparkett in allen Wohnräumen. ?? Raumkonzept & Aufteilung ? Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum teilüberdachten Südost-Balkon ? Schlafzimmer mit Blick zur ruhigen Gartenseite ? Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zum Nordwestbalkon ? Separate Küche mit gepflegter Einbauküche und neuwertigem Kühlschrank ? Abstellraum im Flur mit praktischen Einbauschränken ? Großes, innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ? Flur mit Zugang zu allen Wohnräumen

Sonstiges
Verkaufspreis ETW Nr. 03 € 267.000,- zzgl. Stellplatz € 5.000,- = € 272.000,- gesamt (inkl. Ausstattung) Hausgeld / Monat: € 280,- inkl. € 64,- für Rücklagenbildung Rücklagenanteil für ETW 03: € 8.671,- (Stand: 31.12.2023) Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr. Energieausweisart: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus Baujahr laut Energieausweis: 1989 Baujahr Energieerzeuger: 1989 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Öl Energiekennwert: 110 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Datum Energieausweis: 27.07.2018 Gültig bis: 27.07.2028

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg